Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Доверенность и альтернативное жилье
Юрий Евстегнеев
Доброго времени суток, форумчане! Пожалуйста, помогите советом..По существу вопроса: имею доверенность от мамы на все действия с квартирой, в которой прописаны мама, я и две моих сестры..По факту сестры живут у своих мужей. Поднялся вопрос о продаже данной квартиры и равного распределения ден.знаков с продажи..С равными частями не согласен я, поскольку недешевый ремонт был сделан за мой счет( все чеки и квитанции имею), но не в этом суть..Могу ли я по той самой доверенности обратиться к специалисту для заключения договора о покупке мне альтернативного жилья, вместо денежной доли? Боюсь, что сестры в восторге не будут...
Могут подойти
9 комментариев
Альберт Садыков
10 января 2017, 05:53
Лучший совет
Если коротко. Ни один здравомыслящий специалист не возьмётся за вопрос, если он будет поставлен так, как Вы его описали.
8
0
Михаил Соколов
11 января 2017, 18:17
Доброго времен.
1. Если собственник только мама, а у вас доверенность, то вы имеете возможность продать квартиру, при этом необходимо учитывать, что вы совершаете действия в интересах доверителя (мамы), а не в своем интересе. То есть, по сути, денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежат маме, а не вам и вопрос распределения их необходимо будет согласовать с матерью. Если согласия от нее получено не будет, она сможет оспорить сделку по распоряжению принадлежащих ей денежных средств.
2. Если собственники все указанные лица (вы, мать, сестры), то в этом случае вам необходимо иметь доверенность от всех сособственников на продажу квартиры. Распределение денежных средств будет определяться размером долей каждого сособственника. При этом принадлежность денежных средств определяется аналогично способу, указанному в п.1
1. Если собственник только мама, а у вас доверенность, то вы имеете возможность продать квартиру, при этом необходимо учитывать, что вы совершаете действия в интересах доверителя (мамы), а не в своем интересе. То есть, по сути, денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежат маме, а не вам и вопрос распределения их необходимо будет согласовать с матерью. Если согласия от нее получено не будет, она сможет оспорить сделку по распоряжению принадлежащих ей денежных средств.
2. Если собственники все указанные лица (вы, мать, сестры), то в этом случае вам необходимо иметь доверенность от всех сособственников на продажу квартиры. Распределение денежных средств будет определяться размером долей каждого сособственника. При этом принадлежность денежных средств определяется аналогично способу, указанному в п.1
0
0
10 января 2017, 18:59
Здравствуйте, Юрий. Разъясните неясности. Кто является собственниками квартиры и на основании чего (договор купли-продажи, приватизация, наследство и пр..)? Продать по доверенности сложно, практически не возможно, но с очень большим дисконтом. Если мама будет подписывать договор и присутствовать на сделке никаких сложностей быть не должно. На покупку альтернативы на имя мамы доверенность нужна, если на своё имя не нужна. Что-то ещё конкретное сказать сложно из-за неясности ситуации по собственникам и правоустановочным документам.
1
0
10 января 2017, 14:50
Для покупки жилья доверенность Вам вообще не нужна.
Все остальные вопросы требуют выяснения и дополнения.
Все остальные вопросы требуют выяснения и дополнения.
3
0
10 января 2017, 11:57
Добрый день. Главный вопрос - кто собственник квартиры?
Доверенность и покупка Вам альтернативной квартиры никак между собой не связаны.
Если квартира находится в общей долевой собственности всех выше перечисленных лиц, то факт ее улучшения за Ваш счет не дает Вам никаких дополнительных прав. Это было Вашей личной инициативой.
Если квартира в собственности мамы, то согласие остальных на продажу вообще не нужно. Однако, нужно как-то согласовать вопрос снятия с регистрационного учета остальных пользователей. Если добровольно они это сделать откажутся, то придется обращаться в суд. Если квартира изначально была приватизирована и текущее право пользования (регистрация/прописка) основано на отказе от участия в приватизации, то даже в судебном порядке снять с рег. учета будет крайне сложно.
Юрий, слишком много неясностей. Для корректного ответа необходима исчерпывающая информация. Других вариантов нет.
Доверенность и покупка Вам альтернативной квартиры никак между собой не связаны.
Если квартира находится в общей долевой собственности всех выше перечисленных лиц, то факт ее улучшения за Ваш счет не дает Вам никаких дополнительных прав. Это было Вашей личной инициативой.
Если квартира в собственности мамы, то согласие остальных на продажу вообще не нужно. Однако, нужно как-то согласовать вопрос снятия с регистрационного учета остальных пользователей. Если добровольно они это сделать откажутся, то придется обращаться в суд. Если квартира изначально была приватизирована и текущее право пользования (регистрация/прописка) основано на отказе от участия в приватизации, то даже в судебном порядке снять с рег. учета будет крайне сложно.
Юрий, слишком много неясностей. Для корректного ответа необходима исчерпывающая информация. Других вариантов нет.
6
0
10 января 2017, 11:29
В вопросе покупки для вас жилья доверенность не обязательна. Квартиру можно купить и без доверенности.
2
0
Aлексей Суриков
10 января 2017, 08:48
Если собственник только мама, а вы с сестрами только прописаны, то вы можете делать с квартирой все что хотите: просто продать,-все деньги себе забрать, альтернативу себе купить -все на себя оформить....... Остается одно: кто купит вашу квартиру за приличные деньги, с прописанными сестрами и наверное мамой? Да никто! А они и не снимутся с рег.учета добровольно, узнав, что вы решили себе больше заграбастать.....)
Продадите, только миллиона на два дешевле......из-за прописанных и вместе с ними......)
Продадите, только миллиона на два дешевле......из-за прописанных и вместе с ними......)
4
0
Aлексей Суриков
10 января 2017, 08:49
Вы сможете, конечно, все делать с квартирой, если у вас доверенность со всеми полномочиями.....)
0
0
10 января 2017, 08:40
Для правильного ответа необходимо видеть правоустановочные документы.
4
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости