Снижение цен на вторичку в третьем квартале ускорилось
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доверенность от иностранца на дарение или куплю-продажу?!
М В
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Очень нужен ваш мудрый совет и рекомендации!!! Ситуация такая: мне досталась по наследству (завещание) от родной тети 1/2 доля маленькой однокомнатной квартиры (28 м.2) далеко в глубинке. В ней я живу с мужем (инвалид 2 группы), после того как решили вопросы с долгами и ремонтом после тети (включая похоронные дела). Вторая половина принадлежала при жизни ее супругу (общедолевая собственность). После его смерти могут по закону наследовать его очень дальние родственники (Италия), так как супруг был обрусевшим итальянцем. Предворительно они согласны передать мне, как фактическому владельцу этой квартирки и вторую долю уже юридически. Все расходы я беру на себя ( включая и похороны их родственника - мужа моей родной тети). Каким образом это лучше сделать в нынешней тяжелой налоговой ситуации: доверенностью от них на третье лицо, которое откроет наследственное дело, примет и сделает потом дарение на меня 1/2 доли или доверенностью на меня на открытие, принятие и продажу доли?! Я так понимаю, что получается "вилка": либо я при дарении должна буду платить 13% от кадастровой стоимости доли ( есть ли в этом случае вычет в 1 млн.?), либо иностранцы 35% от купли-продажи доли в случае доверенности на меня на куплю-продажу?! Очень не хотелось бы подвергать иностранцев налогу, но и самой не платить сумасшедшие деньги в случае дарения ( местный нотариус меня этим запугал)! Помогите пожалуйста советом!!!
Автор
Теги
0
0
12
Могут подойти
11 комментариев
11 февраля 2016, 20:35
Лучший совет
4
1
1 132/50 000
0/50 000
11 февраля 2016, 20:37
И процент 30, а не 35, И обязательно надо составлять Акт передачи и расписку от продавца.
Например, если надумаете продавать потом эту кв, то ДКП + Акт передачи и расписка от него, будут намного предпочтительнее для Вашего покупателя, чем если Вы по дарению получите.
Например, если надумаете продавать потом эту кв, то ДКП + Акт передачи и расписка от него, будут намного предпочтительнее для Вашего покупателя, чем если Вы по дарению получите.
0
0
273/50 000
М В
11 февраля 2016, 22:19
Спасибо, Елена (случайно на минус нажала, а обратно не отжимается)! Нет, ДКП не на себя, а доверенность на меня с правом продажи потенциальному покупателю всей квартиры!
0
0
170/50 000
12 февраля 2016, 00:54
Вы пишете "Нет, ДКП не на себя, а доверенность на меня с правом продажи потенциальному покупателю всей квартиры!"- мое мнение, так делать не нужно.
Если Вы с ним решили, что он отдаст вам свою долю ( неважно, дарением или продажей, то и надо это сделать, быстро.
Как сделать? На третье лицо он даст доверенность, или на дарение, или на продажу ( в одной доверенности только одно что-то указать, два действия со словом 'ИЛИ" нельзя), и третье лицо дарит ( или продает) от его имени, Вам. и вы становитесь собственником.
Если Вы получите от него доверенность на Вас на продажу потенциальному покупателю, то , пока не осуществите дкп, собственность останется в ЕГО владении. А ведь покупателя долго искать.
Доверенность очень легко можно отозвать назад ( полчаса визита к нотариусу), если выдавший доверенность передумал...кроме того, доверенность прекращает свое действие в момент смерти выдавшего доверенность.
Если Вы с ним решили, что он отдаст вам свою долю ( неважно, дарением или продажей, то и надо это сделать, быстро.
Как сделать? На третье лицо он даст доверенность, или на дарение, или на продажу ( в одной доверенности только одно что-то указать, два действия со словом 'ИЛИ" нельзя), и третье лицо дарит ( или продает) от его имени, Вам. и вы становитесь собственником.
Если Вы получите от него доверенность на Вас на продажу потенциальному покупателю, то , пока не осуществите дкп, собственность останется в ЕГО владении. А ведь покупателя долго искать.
Доверенность очень легко можно отозвать назад ( полчаса визита к нотариусу), если выдавший доверенность передумал...кроме того, доверенность прекращает свое действие в момент смерти выдавшего доверенность.
0
0
931/50 000
12 февраля 2016, 01:12
Даже если все будет хорошо, и доверенность будет действительна, по доверенности покупатели ОЧЕНЬ не любят покупать. Так как покупатель опасается, что доверенность вдруг уже отозвана, или ( вдруг) доверитель не жив
Были случаи, покупали такие объекты , но тогда и по скайпу заказывали переговоры, а также подтверждающие заявления нотариальные на момент покупки просили от доверителя...
И все равно покупатели обходят стороной объекты, продающиеся по доверенности по причине того, что деньги передадут, а в момент регистрации доверитель вдруг отзовет доверенность....
Были случаи, покупали такие объекты , но тогда и по скайпу заказывали переговоры, а также подтверждающие заявления нотариальные на момент покупки просили от доверителя...
И все равно покупатели обходят стороной объекты, продающиеся по доверенности по причине того, что деньги передадут, а в момент регистрации доверитель вдруг отзовет доверенность....
0
0
579/50 000
М В
13 февраля 2016, 13:25
Спасибо вам большое за такой подробный совет!!!
0
0
48/50 000
12 февраля 2016, 06:45
Для вас будет лучше приобретать по договору ДКП.
0
0
49/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
12 февраля 2016, 02:24
С моей точки зрения, пусть откажутся от наследства в Вашу пользу, но здесь лучше идите к юристу по наследственным делам, он Вам лучше объяснит. При чем здесь риэлторы? Международное право - пустое сотресание воздуха для агентов в сфере недвижимости: законодательство есть там и у нас, вы не заплатите налог, а они - да. Смотрите на свои цели
1
0
341/50 000
0/50 000
М В
13 февраля 2016, 13:27
А разве можно им отказаться в пользу меня от наследства, ведь я даже не состою не в какой очереди наследников к умершему?!
0
0
123/50 000
11 февраля 2016, 20:46
Лучше через дарение. Стоимость в договоре дарения можете указать минимальную. Лучше 13% Вам, чем 30% им. К стоимости указанной в договоре дарения налоговая инспекция придираться не имеет права.
3
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налоги, да, всегда всем хочется минимизировать.
Но я обычно еще с точки зрения надежности для дальнейшей жизни анализирую.
Например, для Вашего дальнейшего владения квартирой приобретение по ДКП гораздо лучше, чем по дарению. Так как дарение не очень надежные документы ( и становятся более-менее надежными только спустя несколько лет после ухода в мир иной дарителя, как это ни цинично звучит).
Дарение можно оспорить по ряду причин ( например, заблуждение дарителя, или ухудшение его мат. положения, и др...).
Кстати, иностранцу тоже договор купли-продажи отчасти был бы лучше, для объяснения , откуда сумма, у него на родине.
Во многих странах строго следят, что бы со всех легальных доходов были заплачены налоги. А по международному праву , если он предоставит там ДКП, и скажет ( или предоставит справку, если потребуют), что в России уплатил за это налоги, то второй раз в Италии не должен платить.
Или он Вам на САМОМ ДЕЛЕ ДАРИТ? Тогда, наверное, грешно, что бы он налоги платил с того, чего не получил.
А если Вы ПОКУПАЕТЕ, то лучше ДКП.