Единственное жилье при продаже квартиры

ID: 48805765

07.04.2020

Вся Россия

3 303

Добрый день! В 2016 года приобретена в общую совместную собственность супругов квартира. В 2017 году муж в результате приватизации получил 1/4 долю в квартире родителей.

При продаже квартиры супругов в 2020 году придётся ли уплачивать налог? Будет ли данная квартира считаться единственным жильем?

Автор

ID: 48805765

Могут подойти

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

19 050 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Озёрная

5 мин.

ЖК "Страна.Озёрная", улица Малая Очаковская, 1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 1

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

3 мин.

проспект 60-летия Октября, 23К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

36 100 000 ₽

1-комн.кв., 59 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

7 апреля 2020, 09:13

Лучший совет

Здравствуйте. Единственным жильем продаваемая квартира не является. Придётся подавать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году. А будет ли налог, нужно считать на конкретных цифрах, зная стоимость приобретения, стоимость продажи, кадастровую стоимость. Вполне может быть, что налог не возникнет в случае применения расходов на приобретение или будет минимальным.

ID: 48805765

Автор

7 апреля 2020, 09:24

Спасибо за ответ! По цифрам выходит что налог возникает. Покупали в 2016 году за 2700 т.р., продавать собираемся за 4600 т.р., кадастровая стоимость ниже.

Дмитрий Каредва

7 апреля 2020, 09:35

Скажите, а на кого по документам оформлена приобретённая квартира на супруга, супругу или на двоих?

ID: 48805765

Автор

7 апреля 2020, 09:54

На двоих

Дмитрий Каредва

7 апреля 2020, 10:01

Если у супруги нет другого жилья, можно рассмотреть оформление брачником на неё квартиры полностью, тогда ни налога ни обязанности подачи декларации не возникнет.

Даниил Пятецкий

7 апреля 2020, 13:25

Добрый день. Все нажитое супругами в браке является общим, если соглашением между ними не установлен отличный от законного режима собственности режим собственности. При совместной собственности по умолчанию все делится пополам. Если продавать при исходных данных, то доля дохода супруга попадает под налогообложение (не единственное жилье), а вот доля жены нет (единственное жилье). "При подаче в налоговую..." разделить полученный доход Вы не можете. Меняется законный режим только с помощью соответствующего нотариального соглашения и с гос.регистрацией произведенных изменений. Единственный вариант полного избежания налога - переоформление прав на квартиру на имя супруги (брачный договор).

Антонина Каткова

7 апреля 2020, 13:18

А вы вычет с покупки использовали?
Если нет, то, в вашем случае, налог можно минимизировать за счёт вычета с покупки