Если покупатели комнату хотят приобрести по материнскому капиталу.

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапиталаЧтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:Форма сделки не противоречит законодательству.Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.Жилье находится в России.Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:сертификат;паспорт заявителя;СНИЛС;свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Предложите покупателю взять ипотеку на сумму материнского капитала.

Очень советую не экспериментировать с текстом договора купли-продажи, а обращаться к специалисту с большим положительным опытом в этой области. Так как на рассмотрение в Пенсионный фонд договор купли-продажи попадет после регистрации права собственности покупателей. Неправильный текст договора - это риск продавца не получить деньги. А значить остаться и без денег и без имущества. Причем все общение с Пенсионным фондом возможно только через Покупателя-владельца сертификата, стороны менее всего заинтересованной.

Александра это вы спрашивали как проводить сделки с мат. капиталом? мелкими вопросами уточняете схему сделки?)

"если ребенку есть 3 года, то как я понимаю все проще". Это не проще- это обязательное условие, если не привлекаются кредитные средства.