Есть 5.5 млн. Нужно купить квартиру для сдачи. Какой район посоветуете внутри мкада?

По чистому доходу в процентном отношении - почти без разницы расположение. Там где выше аренда, дороже квартиры. Там где ниже, квартиры дешевле. Есть золотая середина (не очень дорогие кв-ры, но и не самые дешёвые). Например, если у Вас есть 6.5 млн, то можно купить квартиру ближе к центру и сдавать её за 32 тыс. А можно купить кв-ру подальше, но за 5.5 и сдавать её за 28, а остальные деньги положить в банк. В итоге получите ту-же конечную сумму (плюс, деньги не будут лежать в одном лукошке, как говорится; то есть если квартира простаивает между жильцами, то по крайне мере в банке процент идёт).

Поэтому надо искать там, где есть спрос, но мало предложений. У меня есть свои соображения на этот сцёт, но спецы лучше знают и всё расскажут (здесь этот вопрос часто задают).

Добрый день! Любой район в шаговой доступности от метро...Если нужна помощь при выборе-звоните,пишите,встретимся-обсудим.

Я бы на вашем месте искал новостройку, которую будут сдавать с отделкой не позже, чем через год - полтора. Цена у нее точно будет выше при готовности а разница больше, что вы бы получили при сдаче в аренду купленной сегодня вторички.

Да, это более вероятно. Я пытался быть оптимистичным.

Вообще-то 28 - это цена неплохой квартиры. Не хрущевки, не "бабушкиного уюта", не "шика 90-х". При достаточном предложении 25-тысячных квартир, у меня большие сомнения, что то что покупается за 5.5, так легко пойдет за 28тр, при наличии просто мебели и просто техники. Еще и в каком-нибудь отдаленном районе.

Я мониторю рынок аренды в 5 разных районах. Что-то сдётся очень быстро (2-3 дня), что-то медленнее, что-то не сдаётся никак. Скажу одно: от района вообще ничего не зависит. Во всех (более-менее приличных) районах процент сдачи примерно один и тот-же. У меня пока маловато статистики, но мне кажется, что быстрее всего сдаются квартиры с более-менее ремонтом в более-менее хороших домах за дёшево, то есть в районе 25 тысяч. Но, так же быстро сдаются квартиры в очень хороших домах с очень хорошим ремонтом за дорого (35 тыс за однушку, к примеру, в спальном районе). Могу ошибаться, у меня в базе пока всего около 30 квартир. Сказать определённо, что там-то и там-то сдаётся всё и сразу никак не получается пока. Знаю одного человека, который ищет квартиру сейчас (в аренду) в Свиблово или Отрадном. Говорит, что ничего приличного за вменяемые деньги нет. Думает, что всё дело в чемпионате по футболу и надеется, что всё будет лучше после него. А, и сараи никак не сдаются даже за 21-22 тыс, но я думаю это дело времени. Месяц, может два и клиент найдётся.

PS. Насчёт цикличности - это правда. Иногда человек находится на раз, а иногда можно и месяц и больше искать. Это я на личном опыте знаю.

Со спросом все циклично.Быстро не сдается

Виктория, добрый вечер. На стоимость найма/аренды влияет в первую очередь транспортная доступность и укомплектованность квартиры и её состояние. И состояние подъезда кстати. До 10 мин.п. от метро на окраине можно купить до 5 млн. в 9-этажке 33 кв.м. Стоимость найма будет примерно 28 тыс. при условии хорошего состояния и наличии техники и мебели.