Есть ли проблема с квартирой? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Есть ли проблема с квартирой?

ID: 41777612

11 октября 2019

Вся Россия

2 166

Квартира в новостройке приобреталась мамой как второе жилье, долевое участие в строительстве, часть денег перевела организация, где мама работала и была очередником, за нее и отца, другую часть она внесла сама. Мама была в браке, 2 взрослых детей. При оформлении построенного жилья отец нигде не расписввался и не стал оформлять квартиру в совместную собственность. Свидетельство только на маму, в квартире никто не зарегистрирован. Спустя 10 лет отец умер и дети от наследования отказались в пользу мамы, хотя эта квартира в наследство не входила и даже не заявлялась. Могут ли быть проблемы с регистрацией сделки от лица мамы с этой квартирой?

Автор

ID: 41777612

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 37 м², этаж 8

Румянцево

17 мин.

5с4к1, № 2 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

10 комментариев

Ринат Мангушев

11 октября 2019, 11:29

Лучший совет

Доброе утро. Присоединяюсь к словам коллег. Не зависимо от того, на кого из супругов было оформлено жильё, оно является их совместной собственностью. Т.о. есть скрытая 1/2 супружеская доля. Соответственно наследники имеют право её унаследовать. На регистрацию в данном случае это не повлияет. Если покупатель будет без риэлтора, то вряд ли он это учтёт в 95% случаях. Если так уж получилось, то обычно со стороны покупателей просят предоставить удостоверенные нотариусом заявления, что они в курсе о продаже, не возражают против и не будут в дальнейшем претендовать на это жильё.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 11:45

Благодарю за подробный ответ.

29/50 000

Андрей Сергеев

11 октября 2019, 12:36

Право оформлено не верно, проблемы скорее всего будут..

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

11 октября 2019, 12:07

Есть ПРОБЛЕМА с квартирой. Скрытая неоформленная супружеская доля. Это риск для покупателя. У меня сейчас готовится сделка по 3хкомн. квартире с аналогичной "кривой" историей в анамнезе. Продавцы так и не смогли найти покупателя-лоха, и банки отказывали в одобрении такого объекта кредитования покупателям с ипотекой - пришлось таки выделять долю умершего супруга и оформлять наследство через нотариуса. Потеряли месяца три, сейчас дошли до сделки.
Наследникам следует обратиться к нотариусу, у которого в свое время открывалось наследственное дело.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 11:12

Спасибо! Понятно.

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

11 октября 2019, 10:34

Если всё так, как Вы описываете, то проблем не будет. Не лишним будет взять заявления с детей о том, что они в курсе продажи и не претендуют.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 10:40

Спасибо. Такое заявление может запросить реестр?

48/50 000

Татьяна Скулкина

11 октября 2019, 10:54

Нет такое заявление могут покупатели попросить.
По закону переживший супруг должен выделить долю в квартире, приобретенной в браке. И на 1/2 долю могли претендовать наследники первой очереди: дети, родители, супруга.
Так как этого не было сделано и наследственное дело уже закрыто(?), то покупателя заявление должно удовлетворить.

341/50 000

Антонина Каткова

11 октября 2019, 10:32

проблем с регистрацией сделки от лица мамы проблем не будет, а вот проблемы с потенциальными покупателями могут возникнуть.
по закону доля отца должна входить в состав наследственной массы и на нее должно быть получено свидетельство о праве на наследство

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

11 октября 2019, 10:43

в соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

111/50 000