Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли проблема с квартирой?

ID: 41777612

Обновлено 11.10.2019

Вся Россия

2 217

Квартира в новостройке приобреталась мамой как второе жилье, долевое участие в строительстве, часть денег перевела организация, где мама работала и была очередником, за нее и отца, другую часть она внесла сама. Мама была в браке, 2 взрослых детей. При оформлении построенного жилья отец нигде не расписввался и не стал оформлять квартиру в совместную собственность. Свидетельство только на маму, в квартире никто не зарегистрирован. Спустя 10 лет отец умер и дети от наследования отказались в пользу мамы, хотя эта квартира в наследство не входила и даже не заявлялась. Могут ли быть проблемы с регистрацией сделки от лица мамы с этой квартирой?

Автор

ID: 41777612

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

10 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

11 октября 2019, 11:29

Лучший совет

Доброе утро. Присоединяюсь к словам коллег. Не зависимо от того, на кого из супругов было оформлено жильё, оно является их совместной собственностью. Т.о. есть скрытая 1/2 супружеская доля. Соответственно наследники имеют право её унаследовать. На регистрацию в данном случае это не повлияет. Если покупатель будет без риэлтора, то вряд ли он это учтёт в 95% случаях. Если так уж получилось, то обычно со стороны покупателей просят предоставить удостоверенные нотариусом заявления, что они в курсе о продаже, не возражают против и не будут в дальнейшем претендовать на это жильё.

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 11:45

Благодарю за подробный ответ.

Андрей Сергеев

11 октября 2019, 12:36

Право оформлено не верно, проблемы скорее всего будут..

Наталья Викторовна Якушина

11 октября 2019, 12:07

Есть ПРОБЛЕМА с квартирой. Скрытая неоформленная супружеская доля. Это риск для покупателя. У меня сейчас готовится сделка по 3хкомн. квартире с аналогичной "кривой" историей в анамнезе. Продавцы так и не смогли найти покупателя-лоха, и банки отказывали в одобрении такого объекта кредитования покупателям с ипотекой - пришлось таки выделять долю умершего супруга и оформлять наследство через нотариуса. Потеряли месяца три, сейчас дошли до сделки.
Наследникам следует обратиться к нотариусу, у которого в свое время открывалось наследственное дело.

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 11:12

Спасибо! Понятно.

Татьяна Скулкина

11 октября 2019, 10:34

Если всё так, как Вы описываете, то проблем не будет. Не лишним будет взять заявления с детей о том, что они в курсе продажи и не претендуют.

ID: 41777612

Автор

11 октября 2019, 10:40

Спасибо. Такое заявление может запросить реестр?

Татьяна Скулкина

11 октября 2019, 10:54

Нет такое заявление могут покупатели попросить.
По закону переживший супруг должен выделить долю в квартире, приобретенной в браке. И на 1/2 долю могли претендовать наследники первой очереди: дети, родители, супруга.
Так как этого не было сделано и наследственное дело уже закрыто(?), то покупателя заявление должно удовлетворить.

Антонина Каткова

11 октября 2019, 10:32

проблем с регистрацией сделки от лица мамы проблем не будет, а вот проблемы с потенциальными покупателями могут возникнуть.
по закону доля отца должна входить в состав наследственной массы и на нее должно быть получено свидетельство о праве на наследство

Антонина Каткова

11 октября 2019, 10:43

в соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.