Здравствуйте. Вопрос к риэлторам. Интересно мнение, как вы поступаете в двух частых ситуациях.
1. Продаем квартиру. Покупатель просит прислать фотографии правоустанавливающих документов, для принятия решения о покупке, включая паспорт продавца, до принятия решения о покупке, и подписания договора о задатке. Показать юристу.
Предположу, что сейчас стоит предоставить фотографии, но нотариальное свидетельство о том, что квартира куплена не в браке, можно сделать ближе к сделке. Справку об отсутствии задолжности по квартплате, взять тоже ближе к делу.
Поправте пожалуйста, если я не прав. Речь идет о сегодняшниз реалиях
2. Покупаем квартиру. Продавец говорит - смотрите, сколько хотите документы, фотографировать документы нельзя, я вас первый раз вижу, что у вас на уме - непонятно, может вы черные риэлторы, у меня очередь желающих.
Идем к следующим :-)?
Интересно мнение профессионалов. Сам делал по разному, в зависимости от соотношения спроса/предложений.
Заранее спасибо.
1. В целом, не принято предоставлять копии документов до внесения аванса/задатка, то есть до подтверждения серьезности намерений. Но это правило не является жестким, бывают частые исключения.
Специалист по опыту всегда видит, кто просит документы - волнующийся о чистоте сделки реальный покупатель, который просто перестраховывается, либо какая-то непонятная личность для неясных целей.
2. Копии документов должны быть предоставлены с целью проведения проверки объекта сделки (квартиры) и субъекта сделки (продавца). Если продавцу объяснить цели получения копий, дать возможность снять копию паспорта покупателя, в абсолютном большинстве случаев вопрос решается. Если у продавца паранойя и он отказывается предоставить копии документов, никто из «стоящих в очереди» в здравом уме ее не купит.
Нотариальные согласия, заявления, справки, выписки и прочие документы готовятся и предоставляются в сроки, установленные авансовым соглашением.