В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
11
николай
Могут подойти
11 комментариев
15 февраля 2012, 19:55
Лучший совет
5
0
15 февраля 2012, 19:56
- Земельный участок, на котором ведется долевое строительство, может быть как в собственности, так в аренде или субаренде у лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства.
- Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства.
- Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель - участник долевого строительства).
- Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
0
0
15 февраля 2012, 19:56
- В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем два месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.
- Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.
- Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.
0
0
15 февраля 2012, 19:56
- В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.
- Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.
- Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.
- Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.
0
0
15 февраля 2012, 19:57
- Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи квартиры.
- По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
- Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.
0
0
18 февраля 2012, 15:25
Больше всего строителей напрягает в 214фз то, что они не могут взять денег с дольщика, пока ДДУ не зарегистрирован. Поэтому они ищут всякие обходные схемы, типа задатков - это не вся сумма, или вообще предварительных ДДУ, по которым проплачивается всё, и только потом основной ДДУ сдаётся на регистрацию. Во всем этом кроются риски.Ну и по всем позициям, которые озвучены выше коллегами, кроме некоторых, которые во всех комментах только поддакивают, понимают что "писать глупо", но все-равно пишут... Если будете искать специалиста, то постарайтесь найти того, кто занимается именно договорами по новостройкам. В Москве не может не быть консультационного центра по долевому строительству. С богом!
1
0
16 февраля 2012, 13:12
Добрый день. Продажа по 214-ФЗ - это продажа объекта незавершенного строительства в полном соответствии с действующим законодательством (ну или почти в полном соответствии). Вот только не стоит верить Вывескам строительных компаний "РАБОТАЕМ ПО 214-ФЗ" - это не всегда правда !!!. С уважением.
1
0
Анатолий Капустин
16 февраля 2012, 10:00
Здравствуйте!
Ответ Даниила исчерпывающий - даже писать после его ответа лень, да и глупо - однако....:0.
Удачи!
Ответ Даниила исчерпывающий - даже писать после его ответа лень, да и глупо - однако....:0.
Удачи!
0
0
15 февраля 2012, 18:19
Здравствуйте, Николай! Если очень вкратце - это продажи в соответствии с законом и максимально приближенные к закону "О защите прав потребителей" - т.е. по сравнению с любыми другими схемами - права покупателя максимально защищены...
3
0
Елена Слохова
15 февраля 2012, 18:06
Наиболее приемлемая для покупателя схема для приобретения жилья в строящихся объектах.
Прочитайте первоисточник, обратитесь к специалисту, который вам объяснит разницу между данной схемой и покупкой по Пред. договору, Вексельной схеме, и т.д.
Прочитайте первоисточник, обратитесь к специалисту, который вам объяснит разницу между данной схемой и покупкой по Пред. договору, Вексельной схеме, и т.д.
0
0
Владислав Разживин
15 февраля 2012, 18:05
Николай, договор, сформированный по ФЗ-214, дает вам широкий перечень прав и возможностей по их защите.
Если Вы находитесь на завершающей стадии, а строительство не заканчивается в срок, то:
- вы имеете право на расторжение договора и получение всей причитающейся неустойки, включая упущенную выгоду (разницу в стоимости квартиры на моменты заключения и расторжения договора, разницу в валютах и др.);
- или вы можете принудить застройщика к передаче квартиры и при этом дополнительно требовать выплаты неустойки за невыполнение им своих обязательств. Размер неустойки может доходить до стоимости договора (цены квартиры).
Помните: на отношения долевого участия в строительстве всегда распространяется ФЗ «О защите прав потребителей», независимо от того, что написано в договоре.
Если вы только планируете подписывать договор долевого участия, обязательно обратитесь к юристам за полноценным анализом договора. Даже уверенное владение тематикой долевого строительства не достаточно для того, чтобы видеть все скрытые договорные риски.
Если Вы находитесь на завершающей стадии, а строительство не заканчивается в срок, то:
- вы имеете право на расторжение договора и получение всей причитающейся неустойки, включая упущенную выгоду (разницу в стоимости квартиры на моменты заключения и расторжения договора, разницу в валютах и др.);
- или вы можете принудить застройщика к передаче квартиры и при этом дополнительно требовать выплаты неустойки за невыполнение им своих обязательств. Размер неустойки может доходить до стоимости договора (цены квартиры).
Помните: на отношения долевого участия в строительстве всегда распространяется ФЗ «О защите прав потребителей», независимо от того, что написано в договоре.
Если вы только планируете подписывать договор долевого участия, обязательно обратитесь к юристам за полноценным анализом договора. Даже уверенное владение тематикой долевого строительства не достаточно для того, чтобы видеть все скрытые договорные риски.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) сегодня является основной гарантией для покупателя (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…).
- Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.
- Объектом долевого строительства может быть не только жилое, но и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), строящемся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.