ФЗ-382

ID: 86640322

20.10.2022

Вся Россия

3 583

Здравствуйте. В браке купили две квартиры, одна на меня оформлена, вторая на мужа. Хотим продать одну квартиру и купить с большей стоимостью по кадастру, дети есть. Вторая квартира мешает осуществить мечту. Вопрос, брачный договор может нам помочь?

Автор

Теги

ID: 86640322

купля-продажа

Могут подойти

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

29 088 825 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Сетунь

16 мин.

Вяземская улица, 12к1, Москва

55 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 8

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Новопеределкино

8 мин.

улица Скульптора Мухиной, 6, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 2

Молодёжная

16 мин.

улица Екатерины Будановой, 4К1, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 3

Фили

11 мин.

Большая Филевская улица, 6А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 16

Народное Ополчение

21 мин.

Карамышевская набережная, 56, Москва

14 комментариев

Арман Барекян

20 октября 2022, 10:47

Лучший совет

Добрый день! В законе чётко сформулировано, что "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении". Брачным договором поменяете режим собственности супругов и не более того, а имущество каждого НЕ выпадет из состава ИНОГО имущества согласно фз-382. Брачный договор может помочь для определения единственности жилья налогоплательщика по закону о единственном жилье или ещё где-то, но в данном случае брачник не даёт никакого результата. Кстати, официальное расторжение брака (развод) перед продажей и покупкой меняет картину, но прежде, чем что-либо делать, проконсультируйтесь у специалиста, ибо есть нюансы. С уважением, Арман!

Ирина Владимировна Кораблева

20 октября 2022, 16:17

Спасет не брачный договор, а переоформление дарением до продажи хотя бы 51% от второй квартиры на кого-нибудь из родных - маму, папу. сестру. бабушку или не близкий родственник, а любое другое лицо, кому Вы доверяете. Но если другое лицо, то там надо понимать, сколько лет вторая квартира в собственности, т.к. на не родственника придется во избежание налога на дарение оформлять куплей-продажей и тут тоже надо считать, не появится ли у Вас налог.
Потом можно будет с родственником "передариться" обратно. А срок владения второй квартирой у Вас от этого передаривания не поменяется, т.к. одной оставшейся долей Вы не перестанете владеть непрерывно - срок будет считаться со дня изначального приобретения всей квартиры.

Ирина Владимировна Кораблева

20 октября 2022, 16:30

При этом надо иметь ввиду, что налоговая имеет право обратить внимание на эту "свежую" манипуляцию и счесть это намеренными действиями для избегания налога. Тогда налог все равно насчитают. Однако на практике они это с физическими лицами не отслеживают, да и доказать это будет практически невозможно для них. Главное не передаривать долю обратно Вам раньше, чем пройдут сроки камеральной проверки.
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста

ID: 86640322

Автор

21 октября 2022, 09:42

Спасибо! Это слишком долго, много, нудно, затратно и с рисками. Даже по налоговой есть риск, ро вашему же утверждению, тогда проще временно развестись.

Ирина Владимировна Кораблева

24 октября 2022, 00:47

Смешно!) Развестись, а раз есть дети - это еще и через суд, проще, чем квартиру переоформить???
Что же касается риска по налоговой, то неужто непонятно, что ЛЮБЫЕ ваши действия - хоть фиктивный развод, хоть что-то другое - направленные на создание ситуации, при которой можно не платить налог, точно так же, как и переоформление части квартиры, если они попадут в поле зрения налоговой, всё равно приведут к такому же точно риску.

Арман Барекян

20 октября 2022, 14:47

Уважаемая, Вы сначала написали "меньше", я успел прочитать и уверен, что Даниил тоже, а потом поменяли на "В том-то и дело что больше приобретаемой". Соответственно, если меньше, то Вы проходите по ФЗ 382, а если больше, то не проходите. В целом, мне тоже кажется, что Вы правильно оцениваете ситуацию, если остались вопросы, то пишите, звоните.

ID: 76031923

20 октября 2022, 13:41

Чем конкретно вам мешает вторая квартира? Обе квартиры находятся в совместной собственности. При продаже любой из квартир необходимо нотариальное согласие второго супруга, либо брачный договор.
Если срок владения квартирами менее 5 лет, то вам придется заплатить налог 13% с дохода превышающего расходы на покупку данной квартиры.

ID: 86640322

Автор

20 октября 2022, 13:53

Спасибо большое! Извините, но вы не в теме

ID: 76031923

20 октября 2022, 16:35

Какой вопрос - такой ответ)

Даниил Пятецкий

20 октября 2022, 12:04

Добрый день. Брачный договор тут совершенно ни причём. А что с той квартирой, которая остается? Она по цифрам меньше или больше приобретаемой квартиры?

Даниил Пятецкий

20 октября 2022, 14:10

Спасибо. Я сразу уточню, что в теме Вашего вопроса Арман лучше меня разбирается, у него блог по существу есть, там много комментариев. Но! Из-за огромного количества информации, постоянных нововведений, банального человеческого фактора мы можем ошибаться даже будучи уверенны в своей правоте.
Что я вижу в Вашей ситуации, но мне кажется и Вы это видите: остающаяся квартира по факту меньше того, что покупается взамен, а значит Вы целиком и полностью попадаете под действие пяти перечисленных в ст. 217.1 НК РФ пунктов введенных ФЗ-382.

Даниил Пятецкий

20 октября 2022, 14:59

Вы предупреждайте о редактировании ранее данного комментария, другие прочитают и запутаются. Я тоже прочитал меньше))) и на этом "меньше" основан комментарий выше. Если больше, то не проходите.

Алина Арифуллина

20 октября 2022, 12:03

Вы объединили два исключения для освобождения от уплаты налога: единственное жилье и освобождение от налога для семей с 2 и более детьми. Если минимальные предельные сроки владения недвижимостью не пройдены, то брачный договор в вашем случае не поможет.

Другой вопрос: сроки владения недвижимостью и на основании какого документы эта недвижимость приобретена? Поясните.

ID: 86640322

Автор

20 октября 2022, 13:48

Спасибо, я в теме.