Число новых проектов на первичном рынке за год сократилось на 28%
3 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Гараж-бокс находящейся под ЛЭП
Albert Albert
Можно ли оформить в собственность гараж-бокс находящейся под ЛЭП. Рассказывайте свои истории, как Вам это удалось!
Могут подойти
2 комментария
17 апреля, 14:50
0
1
Albert Albert
18 апреля, 11:54
Согласно п. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных 30H объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее Правила 2009 г.).
В силу п. 2 названного постановления, данные Правила, введенные в действие 17.03.2009, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу постановления.
Подпунктом "б" пункта 9 Правил 2009 г. (в редакции от 26.08.2013) в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт размещение гаражей запрещено.
Редакция названного пункта до внесения изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 № 736, запрещала размещение в охранных зонах гаражей, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам.
Подпунктом "а" пункта 10 Правил 2009 г. юридическим и физическим лицам в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещены строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Аналогичные положения содержались B Правилах охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утв. постановлением СМ СССР от 26.03.1984 № 255 (далее Правила 1984 г.), и Правилах охраны высоковольтных электрических сетей, утв. постановлением СМ СССР от 20.11.1953 N 2866 (далее Правила 1953 г.).
При этом, в отличие от Правил 2009 года, категоричного запрета на размещение в охранных зонах гаражей, в том числе принадлежащих физическим лицам, Правила от 1984 года и Правила от 1953 года не содержали.
В соответствии с приложением к Правилам 2009г, ширина охранной зоны для воздушных линий электропередачи напряжением до 110 кВ составляет 20 м. по обе стороны линии.
В таких же пределах устанавливались охранные зоны и по ранее действовавшим Правилам.
и 27.10.1991 Главтехуправлением Минэнерго СССР утверждена и согласована с ГУПО МВД СССР Инструкция РД 34.02.201-91. по размещению эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (1000 вольт), которая допускает размещение гаражей в охранных зонах ВЛ при наличии письменного согласия владельца ВЛ (п.1.2).
Исходя из содержания Преамбулы, названная Инструкция содержит требования K гаражей, основные устройству кооперативных принадлежащих гражданам, при их размещении в охранных зонах воздушных ЛЭП напряжением свыше 1 кВ, а также дополнительные требования к устройству воздушных ЛЭП, обусловленные размещением гаражей в охранных зонах. Требования Инструкции направлены на обеспечение безопасности людей, сохранение имущества, надёжной работы линий и обязательны для всех министерств и ведомств.
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что по состоянию на 1995 года (дата возведения гаража) действующее правовое регулирование не содержало прямого запрета на размещение гаражей частных лиц в пределах охранных зон, в том числе линий электропередач с напряжением до 110 кВт.
Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных 30H объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее Правила 2009 г.).
В силу п. 2 названного постановления, данные Правила, введенные в действие 17.03.2009, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу постановления.
Подпунктом "б" пункта 9 Правил 2009 г. (в редакции от 26.08.2013) в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт размещение гаражей запрещено.
Редакция названного пункта до внесения изменений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 № 736, запрещала размещение в охранных зонах гаражей, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам.
Подпунктом "а" пункта 10 Правил 2009 г. юридическим и физическим лицам в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещены строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Аналогичные положения содержались B Правилах охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утв. постановлением СМ СССР от 26.03.1984 № 255 (далее Правила 1984 г.), и Правилах охраны высоковольтных электрических сетей, утв. постановлением СМ СССР от 20.11.1953 N 2866 (далее Правила 1953 г.).
При этом, в отличие от Правил 2009 года, категоричного запрета на размещение в охранных зонах гаражей, в том числе принадлежащих физическим лицам, Правила от 1984 года и Правила от 1953 года не содержали.
В соответствии с приложением к Правилам 2009г, ширина охранной зоны для воздушных линий электропередачи напряжением до 110 кВ составляет 20 м. по обе стороны линии.
В таких же пределах устанавливались охранные зоны и по ранее действовавшим Правилам.
и 27.10.1991 Главтехуправлением Минэнерго СССР утверждена и согласована с ГУПО МВД СССР Инструкция РД 34.02.201-91. по размещению эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (1000 вольт), которая допускает размещение гаражей в охранных зонах ВЛ при наличии письменного согласия владельца ВЛ (п.1.2).
Исходя из содержания Преамбулы, названная Инструкция содержит требования K гаражей, основные устройству кооперативных принадлежащих гражданам, при их размещении в охранных зонах воздушных ЛЭП напряжением свыше 1 кВ, а также дополнительные требования к устройству воздушных ЛЭП, обусловленные размещением гаражей в охранных зонах. Требования Инструкции направлены на обеспечение безопасности людей, сохранение имущества, надёжной работы линий и обязательны для всех министерств и ведомств.
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что по состоянию на 1995 года (дата возведения гаража) действующее правовое регулирование не содержало прямого запрета на размещение гаражей частных лиц в пределах охранных зон, в том числе линий электропередач с напряжением до 110 кВт.
0
0
Сейчас обсуждают
Оценка от ЦИАН: глупость или хитрость?
Оценка от ЦИАН взята с потолка, мне одну и ту же квартиру оценили с разницей больше миллиона рублей в течение 2 месяцев, очень странный метод оценки, стоимость новостроя явно завышена, вторичку занижают, для чего и зачем это делается - непонятно.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы не написали, на каком основании принадлежит Вам гараж. Если есть документы-основания, то попробуйте зарегистрировать в Росреестре. Если откажут, то можно попробовать зарегистрировать право в судебном порядке.
Но сразу скажу, что размещать гаражи и стоянки машин в охранной зоне ЛЭП напряжением выше 1000 вольт запрещено. Подразумевается, что не должно быть скопления людей в охранной зоне, что гаражи не должны мешать доступу к ЛЭП. Лазейки, конечно, есть. Их Вы можете обсудить с юристом и поытаться в судебном порядке решить вопрос. Индивидуально рассматриваются такие дела. Но вот одно из последний решений в судебной практике не в Вашу пользу: постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2025 по делу № А40-253267/2022. Почитайте, там аналогичная история. Идея в том, что согласования, полученные в прошлом, не имеют значения и запрет действует сейчас.