Поиск по журналу

Вся Россия

Гасить ипотеку или сделать ремонт и сдавать?

Сергей

18.06.2020

Вся Россия

11 218

Добрый день. Есть квартира в центре Санкт-Петербурга в новостройке, 32 кв/м. Без отделки, коммуникаций и даже без стен. Квартира приобретена в ипотеку. Ипотека до 2032 года (остаток задолженности 2 миллиона). Сейчас живу в комнате. Есть возможность вносить опережающие платежи для досрочного погашения. Вопрос: как лучше поступить, чтобы быстрее закрыть ипотеку? Цель: быстрее закрыть ипотеку.

Вариант первый: гасить ипотеку досрочными платежами, а квартира пусть стоит мёртвым грузом без ремонта, платить коммунальные платежи.

Вариант второй: накопить и сделать в квартире ремонт (около 500 тысяч) и сдавать её (аренда примерно по 20 тысяч в месяц), чтобы деньги от сдачи направлять на закрытие ипотеки.

Автор

Теги

Сергей

ипотека

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 14

Каховская

1 мин.

Азовская улица, 23, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

4к408Б, Северное Чертаново мкр, Москва

13 комментариев

Ринат Мангушев

18 июня 2020, 13:02

Лучший совет

Здравствуйте, Сергей. Нужно ещё задать вопрос: планируете потом жить в этой квартире? Если да, то нужно учесть, что Ваш ремонт за время сдачи нужно будет переделать. Гораздо проще посчитать самому - за сколько реально она будет сдаваться, какая коммуналка, какие платежи за кредит ежемесячно. Сюда же стоит прибавить стоимость ремонта. И лучше исходить из худшего, но надеяться на лучшее. Например учитывайте, что сдавать будете её не за 20, а за 18 тыс., а ремонт обойдётся не 500, а 600 тыс.

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:26

Спасибо за ответ. В квартире потом планируется жить самому. Последую Вашему совету.

Алексей Микушов

19 июня 2020, 16:46

Приветствую! Где и как жить человеку определенно виднее. Надо просто сесть, собраться с мыслями и просчитать варианты. Составить финансовую модель (в зависимости от типа недвижимости, возможно, ремонт лучше сделать не эконом, а средний, ибо предлагать в аренду в доме бизнес-класса квартиры с муниципальным ремонтом так себе занятие, ну также необходимо будет проанализировать варианты конкуренты на текущий момент).Считаем ... считаем ... и считаем, на вопрос как лучше в этом случае ответить можете только Вы.

Сергей

Автор

19 июня 2020, 17:31

Спасибо за ответ. Безусловно нужно считать самому. Просто нужно было предварительное понимание. Оба варианта требуют вложений, однако вариант с досрочным погашением без ремонта более простой и требует намного меньшего участия.

Елена Ковалерова-Павловская

19 июня 2020, 13:35

Лучший вариант, на мой взгляд, ЭТО сделать эконом вариант отделки (8000 за м кв. с материалами), но "с изюменкой", купить мебель на "авито" и сдавать квартиру.
Например Барс ( мы с ним сотрудничаем) 467-48-67

Сергей

Автор

19 июня 2020, 17:22

Спасибо, нужно обдумать этот вариант.

Татьяна Федоровна Фирстова

18 июня 2020, 18:40

Добрый день, Сергей. Сдать в аренду, укомплектованную техникой и мебелью, после ремонта, сейчас крайне сложно. Однокомнатные квартиры у метро стоят мёртвым грузом за 15-16-17т.р. не говоря уж о более высокой цене. Мой совет : как можно быстрее гасите кредит и платите КУ, а уж потом, сняв обременение, делайте что хотите. Тем более, что у Вас комната в собственности. Или всё-таки в аренде?

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:35

Спасибо. Комната в социальном найме. Я тоже придерживаюсь Вашего мнения.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 июня 2020, 14:51

Если квартира в центе СПб, то аренда никак не может быть менее 25тыс + КУ. Соответственно отбивать средненький ремонт вы будете 2 года.
А что бы быстрее отбить ипотеку лучше продать и закрыть.
Главный вопрос , что вы в будущем собираетесь делать с этой недвигой?
Если без деталей я бы сделал ремонт под себя, и продал бы комнату, а остаток кинул бы в погашение ипотеки.

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:34

Спасибо за Ваш ответ!

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 14:34

Добрый день.
Возьмите лист бумаги, калькулятор и посчитайте. Ваши же деньги, за Вас это никто не сделает.
25 месяцев Вы будете "отбивать" вложения в ремонт и все это не учитывая стоимости денег во времени, общей суммы переплаты по ипотеке, упущенной выгоды, инфляции, амортизационных затрат на ремонт и мебель, налогов и коммунальных платежей.

Владимир Хвылёв

18 июня 2020, 14:10

А за комнату сколько платите?

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:29

Комната в социальном найме, за аренду платить не нужно.