Хочу подарить равные доли в доме двум близким родственникам и продать всем вместе дом по разным договорам купли\продажи( собственность по наследству менее трех лет). Как я понимаю каждый дольщик может воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и не платить налоги. Не будет ли это считаться сокрытием налогов и не будет ли потом с налоговой проблем?
Расходы бюджета на семейную ипотеку на вторичку выросли до 63 млрд рублей
13 апреля 2026
Самостоятельно налоговая вас вряд ли "вычислит". Но "весь процесс по закону" не получается. Сделки с дарением мнимые, т.к. фактическим собственником остаетесь вы, и деньги от продажи, в конечном итоге, получите тоже вы. Поэтому, если появится недоброжелатель (особенно среди участников) и обратится с заявлением в налоговую/прокуратуру - отвечать вам придется. Шантажировать вас в течение 3-х лет - можно спокойно.
Перспективы продажи у вас тоже сильно уменьшаются. Вы теряете не только ипотечников (которых большинство сейчас), но и обычных покупателей, которых напугает ваша схема. А она напугает. Свежее наследство с последующим дарением по сомнительным мотивам - это веская причина, чтобы не рассматривать покупку вашего дома. Хорошим дисконтом вы сможете покупателю закрыть на это глаза, но с таким же успехом можно просто заплатить налоги.
В общем, весьма сомнительна ваша идея. Дождитесь лучше 3-х лет с момента смерти наследодателя и продавайте спокойно по максимальной цене.