Хочу вернуть задаток

Здравствуйте, подскажите как быть в данной ситуации? хотел купить дом под ипотеку, нашел его заключил предварительный договор купли продажи недвижимости с соглашением задатка с продавцом. Риелтор продавца в установленный срок не собрала документы для заключения основного договора по купле продажи ссылаясь на загруженность работы. Договор не продляли. Спустя дней 10 как истек срок по договору, подали документы в банк, сначала одобрил банк объект, на следующий день отказал в выдаче кредита. Подаём повторно заявку на ипотеку, по новой загружаем документы, все хорошо. Осталось застраховать дом, так как дом очень старый все страховые компании отказывали в страховании, нашлась одна компания готовая застраховать дом, но по высокой стоймасти. Естественно меня это не устроило так как дом ветхий и нет смысла выплачивать такие деньги за него, я отказался от покупки. Вопрос, могу ли я вернуть свой задаток от продавца через суд?