Сбер с 1 октября 2026 года перестанет выдавать ипотеку с субсидированием ставки от застройщика на срок менее 5 лет. Об этом сообщает E1.RU со ссылкой на кредитную организацию.
«Банк регулярно пересматривает условия ипотечных продуктов с учётом рыночной ситуации и экономики продукта. По итогам такого пересмотра Сбер решил не продолжать практику снижения ставки на ограниченный срок», — пояснили в пресс-службе банка.
Основатель агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова подчеркнула, что ранее аналогичные решения приняли другие крупные кредитные организации.
«Несколько банков уже отменили ставки на короткий срок. Первым был МКБ, потом „Совкомбанк“ и „Альфа“. У них осталась субсидированная ставка в 12,9% только на долгий срок. О таком же решении заявил и Сбер. Скорее всего, подтянутся все остальные банки, и мы увидим какой-то пересмотр условий уже в следующем месяце. В целом же программа была классная, очень много клиентов брали по ней ипотеку. Это серьёзно помогало в сложившейся ситуации с высокой ключевой ставкой», — прокомментировала Анна Ермакова.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что решение Сбера и других кредитных организаций связано с требованиями Банка России.
«Несмотря на маркетинговую составляющую и иллюзорную выгоду, подобные программы приводили к удорожанию объектов. Отмена таких продуктов — разумное решение. А то, что иначе приобрести новостройку не получается, говорит о необходимости развития иных, прозрачных и более справедливых механизмов, без скрытых переплат и нагрузки на бюджет», — поделилась спикер.
По её словам, на сегодняшний день ипотеку с государственной поддержкой в среднем гасят за 27 лет.
«Это очень серьёзный срок нагрузки на казну, и никакой реальной выгоды в данных программах субсидирования не было ни для населения, ни для государства. Застройщикам это давало продажи здесь и сейчас и закладывало дополнительный стимул для роста цен, что в итоге негативно сказалось и на них самих. Реализовать жильё по высоким ценам жильё девелоперам уже не удаётся, о чём говорит рекордное количество нераспроданных новостроек», — заключила Камила Фазлыева.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова ранее отмечала, что за квартиры, приобретённые с помощью субсидированной ипотеки от застройщика, заёмщикам приходится переплачивать 10–15% от стоимости жилья.
«Проверить это просто: сравните стоимость одной и той же квартиры при оплате наличными и при оформлении субсидированной ипотеки. Если цены совпадают — застройщик реально берёт расходы на себя, и это выгодная сделка. Если цена по ипотечной программе выше, переплату нужно сравнивать с выгодой от сниженного ежемесячного платежа на длинном горизонте, особенно если покупатель планирует в будущем рефинансировать кредит по более низкой рыночной ставке», — резюмировала Эвелина Ишметова.
Фото: azrin_aziri / Shutterstock.com
