Цифры недели
26 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Хотели продать дом но в рег. палате сообщили что без земли мы этого сделать не можем. Подскажите нам пожалуйста продажа возможна ?
Дмитрий
Добрый день. У нас такая ситуация. Мы приобрели дом по 1/3 доли на каждого члена семьи по программе поддержки молодых семей и получили три свидетельства о гос. регистрации, а земельный участок на котором стоит дом не купили( в договоре купли продажи фигурирует только дом без земельного участка) хотели продать дом но в рег. палате сообщили что без приобретения сначала земельного участка мы этого сделать не можем. Подскажите нам пожалуйста продажа возможна ?
Могут подойти
21 комментарий
29 марта 2013, 13:05
Лучший совет
4
0
Дмитрий
29 марта 2013, 13:36
Я так понял нам справку не дадут в админитрации о том что земельный участок в собственность не выделялся, так как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и есть свидетельство о гос регистации на землю
0
0
30 марта 2013, 20:28
Даже не заморачивайтесь... Если часть дома Ваша, а земельный участок принадлежит старому продавцу, отдельно Вашу часть дома никто покупать не будет. Только совместная продажа!
0
0
29 марта 2013, 17:38
Дмитрий,что бы полноценно ответить на Ваш вопрос следует видеть документы,как минимум,Св-во о гос. регистрации и договор купли-продажи.Собственники квартир в настоящее время имеют право оформлять в общую долевую собственность( или аренду )зем. участок, на кот. расположен дом,но это не является обязательным,если не производилось ранее. Если Объект -инд. жилой дом,то оформление земли обязательно.
0
0
29 марта 2013, 16:36
Ключевое в Вашем вопросе то, что это не индивидуальный жилой дом, это двух комнатная квартира (так с Ваших слов написано в Свидетельстве о государственной регистрации права). Вы наверно не вникли в ситуацию или что-то не поняли... одно дело продавать квартиру и совсем другое - дом. Сходите на консультацию в Росреестр.
0
0
29 марта 2013, 14:25
Странно(((( но дом без земли продавал и покупал, и при чем осенью. Землю без дома нельзя продавать.
Может стоит сходить на прием к начальнику регпалаты?
Может стоит сходить на прием к начальнику регпалаты?
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 14:33
Игорь, я не оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.
0
0
30 марта 2013, 01:28
Значит вы покупали не дом, а часть дома, раз он записан как квартира и тогда тем более Росреестр должен регистрировать.
Скорее всего вы не правильно поняли причину приостановки, и нужно читать правоустановку, ДКП и отказ.
Скорее всего вы не правильно поняли причину приостановки, и нужно читать правоустановку, ДКП и отказ.
0
0
29 марта 2013, 13:10
Ваш вопрос не полный.Каков статус зем. участка,т.е.какие права были (есть)у предыдущих собственников.Аренда,собственность и т.д.
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 13:27
У предыдущих собственников земля в собственности
0
0
29 марта 2013, 12:35
Только через дарение. Но я бы сначала оформил землю.
1
0
29 марта 2013, 12:39
Кому нужен дом без земли?!
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 12:53
Евгуний подскажите а как можно провести сделку через договор дарения поподробнее? Спасибо.
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 12:54
Евгений извините за опечатку в имени поясните пожалуйста.
0
0
29 марта 2013, 13:23
Дмитрий, если участок не в собственности и не в аренде, то как ниже советовал Михаил, можно оформить и договор купли-продажи. Представляете данную справку, что участок в собственность не предоставлялся и подписываете смело договор купли- продажи или дарение, как захочет покупатель. Только ОБЯЗАТЕЛЬНО в тексте договора нужно указать, что земельный участок будет в дальнейшем оформлен в собственность покупателя, согласно действующего законодательства. Тут важный момент. Покупатель будет выкупать участок у государства по кадастровый стоимости, а она иногда бывает значительно выше рыночной. Удачи.
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 13:30
Евгений У предыдущих хозяев земля в собственности у них есть свидетельство о гос регистрации на земельный участок.
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 13:33
участок в собственности находится у бывших хозяев дома, нам об этом сказали в рег палате. И у них есть всидетельство о гос регистрации на землю с такимже адресом как и адрес нашего дома.
0
0
Дмитрий
29 марта 2013, 14:32
Евгений, яне оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.
0
0
29 марта 2013, 14:33
Вводные данные становяться все интересней! Дмитрий, когда Вы покупали дом участок был в собственности у продавца? Важно это знать.
0
0
29 марта 2013, 14:34
Продавец идет на контакт? Можно с ним договориться и продать покупателю совместно: Вы - дом, а он - участок.
0
0
29 марта 2013, 14:46
Дмитрий, так дом или квартира? Что указано в договоре купли-продажи. И укажите все данные, а не постепенно!
0
0
Сейчас обсуждают
Золотые метры: почему квартиры из программы реновации стоят так дорого?
Подписываюсь под каждым вашим словом 😖
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
а как вам неадекваты ,которые продают обшарпанные квартиры и пишут евро ремонт или дизайнерский ремонт ?
Семейную ипотеку на вторичку хотят расширить на многодетные семьи
поддерживаем идею, все правильно сказал
Как владельцу квартиры выписать из неё других людей
Здравствуйте,подскажите пожалуйста где можно найти образец заявления,действующий на сегодняшний день,по выписке людей из квартиры и сколько стоит госпошлина,весь инет перерыла,так толком и не смогла найти толковое заявление,вариантов куча и не понятно по какому образцу можно действовать и подавать заявление в суд!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть второй вариант: оформить в собственность или аренду землю.