Хотим продать 2 комнатную квартиру 8 минутах пешком от станции Рязянский проспект

Рыночная цена - это та, за которую квартира в конечном итоге будет продана.
Мы Вам можем подсказать лишь ее примерную стоимость. Этаж первый, комнаты смежные, 5-ти этажка... поэтому 5,5-5,7 м.р.

оцениваем на месте

А состояние квартиры? Этаж сильно в землю вошел? Сырая? Видите сколько вопросов, надо на месте оценять. Но правильно кто то заметил, цену рынок диктует! Вы должны это понимать! Пишите мне, я работаю с Субсидиями правительства Москвы, кому я помогала оформить в том году, в этом выдадут свидет-во. Так что у меня будут клиенты на Вашу квартиру. Светлана, 8 925 158 0828, реализация субсидий, оформление военной ипотеки, и с участием мат. капитала‌‌‌

Поребуется срочная продажа - есть клиент на 5 млн. руб, пишите в личку!

5,5 - 5,8 млн рублей (первый этаж продается крайне неохотно)

Согласен. Пока не посмотришь, нормально не оценить. А всё что "примерно" - это не оценка, а, большей частью, сбивание человека с пути: скажешь - 3500-4000, а тебе завтра: так вы же сказали что 4, почему 3600?

Вообще говоря, в вашей ситуации лучше вызвать специалиста непосредственно на объект для точной оценки - это:
1)Точно,
2)Быстро,
3)Бесплатно.

Примерная оценка, особенна в большую сторону может не оправдать ваших ожиданий, поэтому логичнее было бы провести конкретную оценку, а для этого привлечь специалиста - он выведет максимально точную цену за которую квартира будет продана, а не продаваться!

На руки получите не больше 5 млн

Среднее - 5,5. Это точка, от которой можно отталкиваться, как вверх, так и вниз. В какую именно сторону и на сколько - может показать осмотр объекта.