Хрущевка или нехрущевка?

Хочу продать трешку в Королеве, 66 м2, 5 этаж, на окраине города, но рядом с ЖД-станцией Болшево (5 минут пешком). Ремонт есть в сан. узле, кухне и коридоре (есть хороший гарнитур с техникой и шкаф-купе, заменены все окна и входная дверь, стяжка на полу., частично заменена электрика), комнаты и лоджия (8 м2) убитые. В моем районе нет в продаже похожих квартир в таких домах (кирпичная 9-ка по индивидуальному проекту 80 годов с 1 лифтом). В соседних районах (но уже удалённость 15 мин от станции) продаются много трёшек, но в 5-этажных хрущевках. Знакомый агент говорит, что мне нужно ставить цену примерно как в этих квартирах, чтобы быстро продать (а это 4,5 млн.). Я хочу продать за 5 - 5,5 млн., чтобы купить однушку в центре в современном доме с ремонтом. Вопрос - есть же разница между хрущевкой и нехрущевкой (ремонта в них нет совсем) и нужно ли сделать косметику в комнатах за 100-200 тысяч, чтобы не было такой разницы в ощущениях?