Поиск по журналу

Москва и МО

И снова о занижении

Владимир Карпов

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 705

Добры день!

Вопрос такой, собираемся приобретать квартиру у ЮР лица, по заниженной стоимости, в ипотеку.

Покупка за 6.5 млн., в договоре будет стоять сумма 4 млн. (кадастровая тоже 4 млн.)

Ипотека будет на 3 млн.

Планируется делать доп соглашение на 2.5 млн. руб. к договору и расписка. Стоит ли еще что то учеть?

И сколько существует возможных рисков признать в последующем сделку не действительной?

Только при банкротстве ЮР. лица?

Автор

Теги

Владимир Карпов

ипотека

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 490 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Новоясеневская

22 мин.

проезд Карамзина, 13К1, Москва

7 990 000 ₽

студия, 80 м², этаж 3

Потапово

12 мин.

41, Березка-Коммунарка-1 СНТ, пос. Коммунарка, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

26 июля 2018, 07:41

Лучший совет

Владимир, а расписку Вам кто будет писать? ЮР лицо?

Богдана Пекарева

4 августа 2018, 15:06

Согласна, допы и расписка это все ерунда.Только полная стоимость в договоре имеет место быть,жить и т.д.,.

ID: 7641692

26 июля 2018, 15:38

расчёты с юр. лицами производятся только по безналу! (я понимаю что они делают, недавно подобную сделку проводил), рисков для покупателя при такой схеме много, и банкротство это далеко не единственный способ потерять квартиру купленную у юр. лица.

Денис Грязев

26 июля 2018, 14:24

Не играйте с огнем. Никаких наличных расчетов и расписок в сделках с Юр. лицом быть не должно. Полная стоимость в договоре и оплата на счет. В противном случае, доказать что вы кому-то что-то платили, будет проблематично.

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 11:49

Владимир, с юридическим лицом взаиморасчеты производятся по правилам установленным действующим законодательством. Расписку юрлицо разумеется написать не может, тут должны быть другие платежные документы (например, выписка по счету). Разумеется никаких расчетных счетов при занижении быть не может. Доп.соглашение к договору должно предполагать довнесение Вами денежных средств, но подтвердить этот факт официальными документами проблематично. Ваши риски думаю понятны.
Что касается вопроса недействительности сделки, то без анализа имеющихся документов по квартире сделать какой-либо вывод невозможно.

Альберт Садыков

26 июля 2018, 09:48

1. Любой, так называемый, допник в сделках по занижению, это филькина грамота.
2. Вам пронумеровать их все?
3. Ответ 2

Тамара Григорьянц

26 июля 2018, 09:42

2.5 млн по "расписке" - это круто, особенно от ЮРлица. Если квартира чистая, живите сколько хотите, а если выявится что либо, вы где искать ЮрЛика будете? Физика то найти можно...хотя везде хорошо. Ну видимо вас цена привлекает. Ну что ж, кто не рискует....

не риэлтор

26 июля 2018, 09:22

юрлицо получило квартиру по договору ренты, судя по всему?