Подскажите пожалуйста хороший по вашему мнению вариант инвестиции в стройку однокомнатной квартиры за 2.7 миллиона рублей.
С чистовой или предчистовой отделкой.
В перспективном месте насколько это возможно
Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
42
Иван Седых
Могут подойти
42 комментария
1 августа 2018, 17:00
Лучший совет
Интересные варианты есть и естественно надо рассматривать только город...Реально это будет квартира студия(для полноценной однушки надо добирать ипотекой). В Санкт-Петербурге подбор квартир в строящихся домах бесплатен для Клиента(оплачивает застройщик) так что Вы можете обратиться в любое агентство города(лучше в несколько) сравнить то что они Вам предложат и выбрать специалиста с которым Вы будете работать...Можно выбрать из числа специалистов на данном портале(контакты на страничке)-специалист должен заниматься инвестициями в недвижимость..Что до советов покупать в области: Янино, Кудрово и Девяткино...Там можно жить а вот инвестировать туда не нужно ибо то что Вы получите на выходе инвестицией назвать можно будет лишь с очень большой натяжкой...Удачного приобретения!
12
1
6 августа 2018, 18:04
Александр Zzzasha -НЕ ПРО
Налоговой нагрузки можно избежать если будет покупатель со 100% или большим ПВ. Квартиры по такой цене еще есть и их достаточно, можете позвонить и убедиться сами
Налоговой нагрузки можно избежать если будет покупатель со 100% или большим ПВ. Квартиры по такой цене еще есть и их достаточно, можете позвонить и убедиться сами
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 августа 2018, 17:58
Спасибо! Скорее соглашусь.
Только вы не учитываете налоговую нагрузку.
И всегда с сомнением относился минимальным ценам. Это когда начинаешь покупать, то этой квартиры уже нет, то еще нет. :)
Только вы не учитываете налоговую нагрузку.
И всегда с сомнением относился минимальным ценам. Это когда начинаешь покупать, то этой квартиры уже нет, то еще нет. :)
0
0
6 августа 2018, 17:33
Александр Zzzasha -НЕ ПРО давайте посчитаем:
Берем однушку с отделкой на комменде за 2450 (на самом деле мин.цена сейчас 2436, но мы округлим) со сроком сдачи 4кв20 и сроком получения ключей 2кв21. Т.е. период инвестирования 32 мес (предположим что наша квартира будет продана в период выдачи ключей, а это как правило за 2 мес до окончания срока по договору, если будет продана раньше, то доход от инвестиции увеличится).
Можете закидать меня тапками, но я уверена что эта 1к квартира в 21 году по самым пессимистическим ожиданиям будет стоить 3500 (а еще учитывая, что всех застройщиков к этому времени, обяжут перейти на проектное финансирование или свои ресурсы, цены из-за этого поднимутся минимум на 6-7%)
ИТОГО считаем, за 32 месяца мы заработали 3500-2450=1050
Путем несложных манипуляций с калькулятором получаем 16% годовых (без капитализации конечно)
Берем однушку с отделкой на комменде за 2450 (на самом деле мин.цена сейчас 2436, но мы округлим) со сроком сдачи 4кв20 и сроком получения ключей 2кв21. Т.е. период инвестирования 32 мес (предположим что наша квартира будет продана в период выдачи ключей, а это как правило за 2 мес до окончания срока по договору, если будет продана раньше, то доход от инвестиции увеличится).
Можете закидать меня тапками, но я уверена что эта 1к квартира в 21 году по самым пессимистическим ожиданиям будет стоить 3500 (а еще учитывая, что всех застройщиков к этому времени, обяжут перейти на проектное финансирование или свои ресурсы, цены из-за этого поднимутся минимум на 6-7%)
ИТОГО считаем, за 32 месяца мы заработали 3500-2450=1050
Путем несложных манипуляций с калькулятором получаем 16% годовых (без капитализации конечно)
2
0
6 августа 2018, 17:20
Глеб, цитату уже не приведу - коммент Ваш удален. Да и глупо было бы повторять то, что, к счастью, удалено.
Лайки-нелайки - это не Вам, а комментарию, и ограничивать себя в выражении своего мнения, лайками ли, словами ли, я так же, как и Вы, не обязана.
Пора, мне думается, закруглиться.
Очередная ветка, превращенная в пустую склоку супермногословными не авторизованными гостями форума.
Лайки-нелайки - это не Вам, а комментарию, и ограничивать себя в выражении своего мнения, лайками ли, словами ли, я так же, как и Вы, не обязана.
Пора, мне думается, закруглиться.
Очередная ветка, превращенная в пустую склоку супермногословными не авторизованными гостями форума.
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 августа 2018, 16:26
Ирина Лысенко
Не знаю, каким образом можно за 15 минут добраться до метро надо будет уточнить. Но сравнивать Новую Охту с Пионерстроем и сетлом по 100 тыщ за метр, не корректно. За такие деньги немного добавив можно реально город взять., туже Коменду или намыв.
Другое дело, что ни один из этих вариантов не принесет доходности более 10% годовых. Не правда ли?
Не знаю, каким образом можно за 15 минут добраться до метро надо будет уточнить. Но сравнивать Новую Охту с Пионерстроем и сетлом по 100 тыщ за метр, не корректно. За такие деньги немного добавив можно реально город взять., туже Коменду или намыв.
Другое дело, что ни один из этих вариантов не принесет доходности более 10% годовых. Не правда ли?
0
0
6 августа 2018, 16:23
Александр Черный, большинство квартир из этого списка не подходят под инвестицию согласна. Но в то же время, смотря как получать доход от купленной недвижимости, если сдавать, то ни один из комплексов под это не подходит, а вот если перепродать, то один вариант из списка я бы рассмотрела.
2
0
6 августа 2018, 16:17
Александр странно упрекать меня в незнании того, что Вы написали. Можно было конечно добавить и в третий раз "Вам как юристу это должно быть известно" может быть от этого Ваше сообщение приобрело бы еще больший вес и собрало бы больше лайков. Я про описанную Вами схему не спорю. Я пишу о том, что в настоящее время вижу элементы сетевого маркетинга в большинстве работающих агентств по недвижимости. В ряде агентств кстати есть и эти самые уровни % от продаж, я думаю что Вы об этом осведомлены.
0
0
6 августа 2018, 16:15
Александр Zzzasha -НЕ ПРО, зачем вертолет, 15 мин до гражданки и транспорта там достаточно. Если сравнивать с солнечным городом, то вот туда бы вертолет точно понадобился.
0
0
6 августа 2018, 16:13
Если говорить про то что можно купить в городе то да, согласен с Ириной Лысенко...Но это не инвестиционные квартиры
2
0
Сейчас обсуждают
Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено
вопрос купила квартиру в декабре260000 положено я могу воспользоваться только один раз? У меня НДФЛ 30 000....те мне выплатят только 30 000 руб и один раз?
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости