Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Инвестиция в стройку

Иван Седых
Вся Россия
6 901
42

Подскажите пожалуйста хороший по вашему мнению вариант инвестиции в стройку однокомнатной квартиры за 2.7 миллиона рублей.


С чистовой или предчистовой отделкой.

В перспективном месте насколько это возможно

Автор
Теги
42
Иван Седых
инвестиции
Могут подойти
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 813 777 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
33 693 806 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
31 322 720 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 836 925 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
19 600 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Ленинский проспект
10 мин.
Ленинский проспект, 43К8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Волжская
12 мин.
улица 7-я Текстильщиков, 7К3, Москва
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 4
82 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 49 м², этаж 4
Тверская
3 мин.
Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
Арбатская
8 мин.
улица Арбат, 25/36, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
28 400 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Арбатская
18 мин.
Новинский бульвар, 1/2, Москва
42 комментария
Александр Черный
1 августа 2018, 17:00
Лучший совет
Интересные варианты есть и естественно надо рассматривать только город...Реально это будет квартира студия(для полноценной однушки надо добирать ипотекой). В Санкт-Петербурге подбор квартир в строящихся домах бесплатен для Клиента(оплачивает застройщик) так что Вы можете обратиться в любое агентство города(лучше в несколько) сравнить то что они Вам предложат и выбрать специалиста с которым Вы будете работать...Можно выбрать из числа специалистов на данном портале(контакты на страничке)-специалист должен заниматься инвестициями в недвижимость..Что до советов покупать в области: Янино, Кудрово и Девяткино...Там можно жить а вот инвестировать туда не нужно ибо то что Вы получите на выходе инвестицией назвать можно будет лишь с очень большой натяжкой...Удачного приобретения!
12
1
782/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
6 августа 2018, 18:04
Александр Zzzasha -НЕ ПРО
Налоговой нагрузки можно избежать если будет покупатель со 100% или большим ПВ. Квартиры по такой цене еще есть и их достаточно, можете позвонить и убедиться сами
0
0
193/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 августа 2018, 17:58
Спасибо! Скорее соглашусь.
Только вы не учитываете налоговую нагрузку.
И всегда с сомнением относился минимальным ценам. Это когда начинаешь покупать, то этой квартиры уже нет, то еще нет. :)
0
0
203/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
6 августа 2018, 17:33
Александр Zzzasha -НЕ ПРО давайте посчитаем:
Берем однушку с отделкой на комменде за 2450 (на самом деле мин.цена сейчас 2436, но мы округлим) со сроком сдачи 4кв20 и сроком получения ключей 2кв21. Т.е. период инвестирования 32 мес (предположим что наша квартира будет продана в период выдачи ключей, а это как правило за 2 мес до окончания срока по договору, если будет продана раньше, то доход от инвестиции увеличится).
Можете закидать меня тапками, но я уверена что эта 1к квартира в 21 году по самым пессимистическим ожиданиям будет стоить 3500 (а еще учитывая, что всех застройщиков к этому времени, обяжут перейти на проектное финансирование или свои ресурсы, цены из-за этого поднимутся минимум на 6-7%)
ИТОГО считаем, за 32 месяца мы заработали 3500-2450=1050
Путем несложных манипуляций с калькулятором получаем 16% годовых (без капитализации конечно)
2
0
884/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 августа 2018, 17:20
Глеб, цитату уже не приведу - коммент Ваш удален. Да и глупо было бы повторять то, что, к счастью, удалено.
Лайки-нелайки - это не Вам, а комментарию, и ограничивать себя в выражении своего мнения, лайками ли, словами ли, я так же, как и Вы, не обязана.
Пора, мне думается, закруглиться.
Очередная ветка, превращенная в пустую склоку супермногословными не авторизованными гостями форума.
0
0
406/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 августа 2018, 16:26
Ирина Лысенко
Не знаю, каким образом можно за 15 минут добраться до метро надо будет уточнить. Но сравнивать Новую Охту с Пионерстроем и сетлом по 100 тыщ за метр, не корректно. За такие деньги немного добавив можно реально город взять., туже Коменду или намыв.
Другое дело, что ни один из этих вариантов не принесет доходности более 10% годовых. Не правда ли?
0
0
371/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
6 августа 2018, 16:23
Александр Черный, большинство квартир из этого списка не подходят под инвестицию согласна. Но в то же время, смотря как получать доход от купленной недвижимости, если сдавать, то ни один из комплексов под это не подходит, а вот если перепродать, то один вариант из списка я бы рассмотрела.
2
0
289/50 000
0/50 000
Глеб Панов
6 августа 2018, 16:17
Александр странно упрекать меня в незнании того, что Вы написали. Можно было конечно добавить и в третий раз "Вам как юристу это должно быть известно" может быть от этого Ваше сообщение приобрело бы еще больший вес и собрало бы больше лайков. Я про описанную Вами схему не спорю. Я пишу о том, что в настоящее время вижу элементы сетевого маркетинга в большинстве работающих агентств по недвижимости. В ряде агентств кстати есть и эти самые уровни % от продаж, я думаю что Вы об этом осведомлены.
0
0
496/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
6 августа 2018, 16:15
Александр Zzzasha -НЕ ПРО, зачем вертолет, 15 мин до гражданки и транспорта там достаточно. Если сравнивать с солнечным городом, то вот туда бы вертолет точно понадобился.
0
0
171/50 000
0/50 000
Александр Черный
6 августа 2018, 16:13
Если говорить про то что можно купить в городе то да, согласен с Ириной Лысенко...Но это не инвестиционные квартиры
2
0
115/50 000
0/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте.1. Вероятнее всего, право собственности одаряемого возникло и было зарегистрировано надлежащим образом в 90-е годы. Так как ЕГРП (сегодняшний ЕГРН) возник лишь в 1998 году, такие права считаются ранее возникшим, но действительным, независимо от наличия сведений в ЕГРН. В 2025 году собственник лишь технически внес сведения о своем праве собственности в реестр. Если все так - ситуация по этой части стандартная.2.,3. Родственные связи можно подтвердить запросом сведений ЗАГС. Сам по себе факт того, что даритель умер также препятствием к сделке не является.4. Даритель был в браке - если квартиру он сам приобрел по возмездной сделке, то на дарение нужно было получать согласие супруги. Если квартира, например, была им приватизирована, семейное положение не играет никакой роли.Анализ рисков и проверка объекта занимает даже у опытного специалиста от нескольких дней до недели, поэтому вопрос о безопасности сделки целесообразно решать только в офлайн-режиме.
14
9
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы