Добрый день! Я продаю комнату (статус-жилое помещение). Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?
Цифры недели
19 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
10 комментариев
24 августа 2020, 18:21
Лучший совет
У Сбера: либо отказы, либо нотариальные свидетельства об уведомлении (не о направлении!). Выдаются только, в случае получения Собственником уведомления.
6
0
152/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:50
Печально. И как быть в случае около 20 собственников? Есть какой-то выход? Особенно учитывая, что некоторые находятся в МЛС, а кто-то просто маргинал. Я со всеми и незнакома даже. Комната находится в общежитии.
0
0
210/50 000
не риэлтор
24 августа 2020, 22:21
"Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?" - правда. и дело тут даже не в сбербанке, а как правильно заметил даниил пятецкий, в требованиях закона. ипотеку на комнату (если вам не принадлежит еще как минимум одна комната в этой же квартире) выдают совсем не так много банков. сбер выдает, а вот втб, допустим, нет. поэтому требование со стороны банка более чем обоснованное.
2
0
446/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:55
Это общежитие, а не квартира. И комната оформлена как жилое помещение, а не доля. По закону достаточно направить уведомления, насколько я понимаю, а если собственников более 20, то вообще достаточно разместить уведомление на сайте Росреестра. Нотариально заверенный отказ- это именно требование банка.
0
0
301/50 000
не риэлтор
25 августа 2020, 21:27
совершенно верно, требование банка. причем любого, дающего ипотеку на комнату (по сути. неважно, как она оформлена - общежитие, или еще как-то). не только сбера.
0
0
161/50 000
24 августа 2020, 18:52
Добрый день. Ипотека или нет, значения не имеет. Соблюдение права преимущественной покупки необходимо в обязательном порядке. Форма соблюдения - простая письменная при личном обращении собственников при подаче документов на гос.регистрацию или заранее подготовленное и удостоверенное нотариусом заявление. В Вашем случае - нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Подробнее уточняйте у менеджера банка или риэлтора сопровождающего сделку. Комментарии могут быть некорректными, поскольку для того, чтобы ответить правильно и наверняка необходимо заниматься сделкой лично.
4
0
583/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
24 августа 2020, 18:45
Есть преимущественное право покупки и им владеют соседи, поэтому не зависимо от того кто у вас покупатель- с ипотекой Сбербанка, либо другой кредитной организации, покупатель с наличными деньгами и т.д. Необходимы «отказы» соседей.
С Уважением.
С Уважением.
4
0
249/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:52
Именно отказы или уведомления о направлении предложения?
0
0
56/50 000
24 августа 2020, 18:09
Доброго времени суток! Если у вас долевая собственность - тогда не важно какая форма расчета у вашего покупателя- обязательно нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Смотрите свои документы.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:51
В свидетельстве написано- жилое помещение, не доля.
0
0
51/50 000
Сейчас обсуждают
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
1. Неясно, зачем вы решили покупать дом маме по доверенности. За её деньги, что ли? Зачем с этим морочиться? Оформляйте на себя.2. Если у иностранца есть ВНЖ, то вроде бы он считается "валютным резидентом".3. Оформляйте сделку через аккредитив.
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости