Добрый день! Я продаю комнату (статус-жилое помещение). Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?
Цифры недели
4 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
24 августа 2020, 18:21
Лучший совет
У Сбера: либо отказы, либо нотариальные свидетельства об уведомлении (не о направлении!). Выдаются только, в случае получения Собственником уведомления.
6
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:50
Печально. И как быть в случае около 20 собственников? Есть какой-то выход? Особенно учитывая, что некоторые находятся в МЛС, а кто-то просто маргинал. Я со всеми и незнакома даже. Комната находится в общежитии.
0
0
не риэлтор
24 августа 2020, 22:21
"Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?" - правда. и дело тут даже не в сбербанке, а как правильно заметил даниил пятецкий, в требованиях закона. ипотеку на комнату (если вам не принадлежит еще как минимум одна комната в этой же квартире) выдают совсем не так много банков. сбер выдает, а вот втб, допустим, нет. поэтому требование со стороны банка более чем обоснованное.
2
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:55
Это общежитие, а не квартира. И комната оформлена как жилое помещение, а не доля. По закону достаточно направить уведомления, насколько я понимаю, а если собственников более 20, то вообще достаточно разместить уведомление на сайте Росреестра. Нотариально заверенный отказ- это именно требование банка.
0
0
не риэлтор
25 августа 2020, 21:27
совершенно верно, требование банка. причем любого, дающего ипотеку на комнату (по сути. неважно, как она оформлена - общежитие, или еще как-то). не только сбера.
0
0
24 августа 2020, 18:52
Добрый день. Ипотека или нет, значения не имеет. Соблюдение права преимущественной покупки необходимо в обязательном порядке. Форма соблюдения - простая письменная при личном обращении собственников при подаче документов на гос.регистрацию или заранее подготовленное и удостоверенное нотариусом заявление. В Вашем случае - нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Подробнее уточняйте у менеджера банка или риэлтора сопровождающего сделку. Комментарии могут быть некорректными, поскольку для того, чтобы ответить правильно и наверняка необходимо заниматься сделкой лично.
4
0
24 августа 2020, 18:45
Есть преимущественное право покупки и им владеют соседи, поэтому не зависимо от того кто у вас покупатель- с ипотекой Сбербанка, либо другой кредитной организации, покупатель с наличными деньгами и т.д. Необходимы «отказы» соседей.
С Уважением.
С Уважением.
4
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:52
Именно отказы или уведомления о направлении предложения?
0
0
24 августа 2020, 18:09
Доброго времени суток! Если у вас долевая собственность - тогда не важно какая форма расчета у вашего покупателя- обязательно нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Смотрите свои документы.
1
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:51
В свидетельстве написано- жилое помещение, не доля.
0
0
Сейчас обсуждают
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Это основание для требования о возврате. Но только если требовать
Эксперт ожидает снижения рентабельности застройщиков
благоразумные застройщики имеющие только готовые дома или дома на стади завершения, снижения рентабельности не заметят, наоборот начнут получать дивиденды за счет роста цен, так же мало пострадают имеющие замороженные объекты на нулевом цикле, но те кто окажутся к началу 2027 в стади недостроя с процентами по экскроу и нераспроданными квартирами могут не только снизить рентабельность и но выйти в минус или стать банкротами
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости