Добрый день! Я продаю комнату (статус-жилое помещение). Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?
Спор о земельном участке под гаражом дошёл до Верховного суда
16 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
24 августа 2020, 18:21
Лучший совет
У Сбера: либо отказы, либо нотариальные свидетельства об уведомлении (не о направлении!). Выдаются только, в случае получения Собственником уведомления.
6
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:50
Печально. И как быть в случае около 20 собственников? Есть какой-то выход? Особенно учитывая, что некоторые находятся в МЛС, а кто-то просто маргинал. Я со всеми и незнакома даже. Комната находится в общежитии.
0
0
не риэлтор
24 августа 2020, 22:21
"Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?" - правда. и дело тут даже не в сбербанке, а как правильно заметил даниил пятецкий, в требованиях закона. ипотеку на комнату (если вам не принадлежит еще как минимум одна комната в этой же квартире) выдают совсем не так много банков. сбер выдает, а вот втб, допустим, нет. поэтому требование со стороны банка более чем обоснованное.
2
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:55
Это общежитие, а не квартира. И комната оформлена как жилое помещение, а не доля. По закону достаточно направить уведомления, насколько я понимаю, а если собственников более 20, то вообще достаточно разместить уведомление на сайте Росреестра. Нотариально заверенный отказ- это именно требование банка.
0
0
не риэлтор
25 августа 2020, 21:27
совершенно верно, требование банка. причем любого, дающего ипотеку на комнату (по сути. неважно, как она оформлена - общежитие, или еще как-то). не только сбера.
0
0
24 августа 2020, 18:52
Добрый день. Ипотека или нет, значения не имеет. Соблюдение права преимущественной покупки необходимо в обязательном порядке. Форма соблюдения - простая письменная при личном обращении собственников при подаче документов на гос.регистрацию или заранее подготовленное и удостоверенное нотариусом заявление. В Вашем случае - нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Подробнее уточняйте у менеджера банка или риэлтора сопровождающего сделку. Комментарии могут быть некорректными, поскольку для того, чтобы ответить правильно и наверняка необходимо заниматься сделкой лично.
4
0
24 августа 2020, 18:45
Есть преимущественное право покупки и им владеют соседи, поэтому не зависимо от того кто у вас покупатель- с ипотекой Сбербанка, либо другой кредитной организации, покупатель с наличными деньгами и т.д. Необходимы «отказы» соседей.
С Уважением.
С Уважением.
4
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:52
Именно отказы или уведомления о направлении предложения?
0
0
24 августа 2020, 18:09
Доброго времени суток! Если у вас долевая собственность - тогда не важно какая форма расчета у вашего покупателя- обязательно нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Смотрите свои документы.
1
0
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:51
В свидетельстве написано- жилое помещение, не доля.
0
0
Сейчас обсуждают
Аккредитив с трансферацией
Это обычный аккредитив, заявление на трансферацию подписывается отдельно. Поэтому достаточно указать, «что продавец обязуется перевести часть средств, полученных от продажи, на полное погашение ипотеки по кредитному договору №_
ФИАС: что это такое, как найти адрес объекта в системе
Что делать если адрес объекта недвижимости по выписке из ЕГРН не совпадает с адресом из Государственного адресного реестра? Данные в ГАР менялись в соответствии с "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Псковского муниципального района Псковской области от 05.03.2025 №2601-ОЗ (Нормативный документ).Почему нет синхронизации с ЕГРН? Почему простые люди должны сталкиваться с такими проблемами? Даже адресно-справочную информацию через Госуслуги не заказать, потому что вылезает оповещение "Адрес не найден в ГАР".
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте,пример 2 некорректен. Минимальный срок владения квартирой, полученной в наследство не от близкого родственника, составляет 3 года. Это правило распространяется на все случаи наследования, независимо от степени родства между наследодателем и наследником.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости