Использование квартиры наследниками

Kirill

22.06.2018

Вся Россия

3 798

Здравствуйте!

Прошу помочь советом по сложившейся ситуации.

Двухкомнатная квартира была унаследована в долях: А 1/3, К 1/3, Е 1/6, И 1/6, доли не выделены, на данный момент никто не прописан.

Наследник А, не поддержал решение остальных наследников о продаже и решил заселяться, наследник Е вслед за этим, сообщил, что там будет жить его совершеннолетний ребенок.

Вопрос: каким образом остальные наследники могут извлечь прибыль из своих долей, если проживать они там не планируют?

Каким образом вносить квартплату за квартиру, нужно ли разделять лицевой счет?

Автор

Теги

Kirill

наследство

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

11 650 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Коптево

19 мин.

Кронштадтский бульвар, 41, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

5 000 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

7 комментариев

не риэлтор

22 июня 2018, 09:04

Лучший совет

1) если договориться не удается, то только продавать на сторону. но надо понимать, что цена доли, особенно в такой ситуации, это копейки. практически в прямом смысле слова. для простоты подсчета: берете рыночную цену квартиры, высчитываете свою долю. а потом получившуюся цифру делите на 2 или на 3, в зависимости от деталей. это и будет рыночная цена невыделенной доли. 2) разделить счета можно, а смысл? ну, допустим, отопление, газ и домофон поделят пропорционально. а воду лить и свет жечь все равно будут проживающие там товарищи. разделение счетов подразумевает соглашение, а если у вас там в товарищах согласья нет, то через суд. но это долго и муторно. а уж если ваш дом обслуживает не жилищник, а управляющая компания, то все еще геморройней. ps собственно, вывод - договариваться, договариваться, договариваться. возможно с привлечением третьих сторон в качестве арбитражного присутствия. как это организовать на практике - решать уже вам, ваша семья

не риэлтор

22 июня 2018, 14:13

методы воздействия для получения какого результата? для пропорциональной оплаты электричества и воды - нет. только уговоры и убеждения. для получения ключа - есть: участковый с мчсом и вынос двери, ну и далее классическая позиционная война, вселение и отстаивание своих прав, кухонный бокс, мыльце в суп, керосинчик в чай и все остальное, хорошо знакомое жителям коммуналок

Kirill

Автор

22 июня 2018, 12:57

Насколько я понимаю, попросить других собственников можно и об оплате стоимости аренды пропорционально своей доле, и о подписании правил пользования и оплаты коммунальных услуг. Только вот если наследник А откажется от этого, что очень вероятно, учитывая его враждебность (затягивает вопрос, отказывается дать единственный ключ для изготовления дубликата, заявляет, что никто ничего не получит), то есть ли законные методы воздействия на него?

Надежда Гарнюк

22 июня 2018, 12:40

А я бы определила стоимость найма такой квартиры и попросила бы с проживающих сумму, соответствующую своей доле за ее использование. Или пусть сидят в своем углу!

Ирина Некрасова

22 июня 2018, 11:16

Я бы собрала всех вместе и подписала определенные правила пользования. Скажем те кто проживает оплачивают фактически потребленные услуги ЖКХ( свет, вода, газ) , а вот остальное делится соразмерно долям. Извлечь выгоду собственникам не проживающим в квартире не получится, так что скорее всего это собственность просто будет висеть.

не риэлтор

22 июня 2018, 09:59

вы абсолютно правы, но, к сожалению, это вопрос исключительно договоренностей. если бы речь шла о сдаче посторонним, то содольщики вполне могли бы заблокировать. но поскольку, как явствует из вашего текста, проживать будут сами владельцы долей и их ближайшие родственники, то - только пытаться договариваться

Kirill

Автор

22 июня 2018, 09:29

Продажа отдельно доли в 1/3 рассматривается как крайний вариант, т.к. потери большие, да и подвергать каких-никаких родственников процедуре захвата квартиры посторонними пока не хочется. По крайней мере до усугубления конфликта.
Про разделение счетов пишу из опасения, что не понимаю, кто отвечает за оплату сейчас и сомневаюсь, что возможно будет договорится о порядке оплаты совместно. Тем более, что проживающие действительно будут лить воду и жечь электричество, и не все собственники должны, на мой взгляд, это оплачивать.