Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Аванс до сделки. Норма?

ID: 14000408
Вся Россия
8 930
22

Покупаем вторичку по ипотеке. Агентство, курирующее квартиру собственника, просит аванс 30 000 до того, как собственник получит якобы за деньги БТИ (2 дня), выпишется вместе с отцом.

1) Приходника с чеком не дадут, будет авансовое соглашение. Это нормально?

2) После этого нам дадут документы по квартире, чтобы мы их отправили на проверку в банк

3) Как уговорить собственника выдать на руки нам архивную выписку? И сможет ли он дать данные с 1959 года? Агент его просит 25000 рублей))

Автор
22
ID: 14000408
Могут подойти
22 комментария
22 июня 2018, 08:00
Лучший совет
Если денежные средства передаются собственнику - должна быть расписка в получении, если в агентство - иной подтверждающий получение документ, но он обязательно должен быть. Собственник не обязан предоставлять вам архивную выписку, более того, ему на законных основаниях могут отказать в ее выдаче, либо выдать только на зарегистрированных родственников с высокой вероятностью неполноты данных. Делать любые проверки лучше не привлекая собственника/его представителя, они заинтересованы в определённом результате и всей информации могут не предоставить.
13
0
552/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:37
На законных основаниях?
0
0
23/50 000
22 июня 2018, 17:54
Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.
0
0
65/50 000
22 июня 2018, 22:51
Я риэлтор со стажем работы 19 лет. Но с Людмилой Ворониной не согласна. Я наоборот люблю работать с частными лицами, которые пришли без своего агента. Мне так гораздо проще и спокойней Никто не истерит по ерунде, не навязывает своего видения вопросов. Сделка проходит нормально и без напрягов.Недавно проводила сделку. Покупателей нашей квартиры сопровождала частный агент которая лет 10 назад работала в каком-то маленьком агентстве. Сейчас по ее собственным словам проводит по 1 сделке за год. Как с ней было тяжело. В конце даже ее собственные клиенты попросили ее замолчать.
1
0
584/50 000
0/50 000
22 июня 2018, 15:57
ID: 14000408Еще раз скажу банальную вещь. Наймите себе риэлтера. И не будет необходимости в вопросах на форуме. Цена услуг не так и велика в сравнении с ценой квартиры. А нервные клетки вообще не восстанавливаются. Если у вас вопросы по поводу аванса, дальше у вас будет еще больше драйва. Оно вам надо? По сути вопроса коллеги выше уже ответили.
4
0
347/50 000
0/50 000
22 июня 2018, 14:53
Вот если бы после сделки был аванс, то это уже было бы не нормой))
4
0
66/50 000
0/50 000
22 июня 2018, 14:13
Ну так в группе Совдагарова (Риэлторы. информация и аргументы) на фейсбук целый "флешмоб" не так давно организовали ))
Обсуждение "кипело".
Так что - не моя идея.
Изначально Ирины Матвиевской.
Это я у них много полезного переняла.
Почитайте.
Там много всего в плане борьбы с сср и "туристами". Начиная от скриптов и закачивая всем остальным.
1
0
434/50 000
0/50 000
Людмила, спасибо за идею..)) Честное слово, надоели мне "кухонные эксперты"..)
3
0
78/50 000
0/50 000
22 июня 2018, 13:05
Нет сейчас на рынке квартир покупателей "с деньгами" , к сожалению.
Ипотека ипотекой погоняет.
И если ипотечник совсем ничего не соображает, да, "на выход", за риэлтором на сопровождение.
И не только я.
P.S. Да. Максимально корректно и вежливо.
Зачем мне "такое горе" в виде человека, задавшего данный вопрос? Он же ничего не понимает.
НА сделке впадет в истерику. Будет беспокоиться и задавать кучу вопросов (отнимать время) у ЧУЖОГО риэлтора.
К тому же , сср (сам/себе/риэлтор) это "слабые звенья" в альтернативных цепях. Риэлторам не нужны развалы сделок по причине дурости и незнания алгоритмов участниками.
8
0
744/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 14:50
Видимо у вас все плохо с клиентами)
0
0
35/50 000
22 июня 2018, 15:31
Вы представить не можете, сколько народу"гонимых и отверженных" хотело бы, чтобы это было именно так ))
P.S. У меня всё хорошо, не переживайте . У таких как я - плохо не бывает.
0
0
211/50 000
22 июня 2018, 12:20
Да, БЕЗ чека.
Вам в случае внесения аванса не чек нужен, а СОБСТВЕННОРУЧНО написанная расписка продавца.
P.S. В последнее время "заворачиваю на выход" вот таких "покупателей" , настоятельно рекомендуя нанять себе юриста, либо риэлтора для сопровождения сделки.
7
0
315/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:36
Заворачиваете, даже если покупатели с деньгами?
Вежливая вы женщина)
0
0
74/50 000
Борис Д
22 июня 2018, 12:17
>>> То есть без чека ОК?)

Ну, какой чек?... Если агент скорей всего даже в трудовых отношениях со своим агентством не состоит. Это простое физлицо. А доверенность... Доверенность имеет смысл, если она нотариальная, или если ее вам отдают. Иначе невозможно доказать была простая доверенность или не была.
3
0
323/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 12:36
спасибо!
0
0
8/50 000
Там доверенность на принятие аванса может быть на агента, как на физическое лицо. Тогда он Вам должен написать расписку.
4
0
120/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
22 июня 2018, 11:37
То есть без чека ОК?)
0
0
21/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости