Поиск по журналу

Москва и МО

Из нежилого в жилое + перепланировка в бывшем общежитии

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 774

Здравствуйте.

Хочу спросить совета, может кто-то сталкивался и знает как лучше поступить в такой ситуации.

Живу в бывшем общежитии и смежное помещение - кладовая.

Хочу перевести её в свою собственность (не стоит тратить время на этот вопрос),

перевести в жилое помещение и сделать перепланировку.

Прикладываю фото из кадастрового паспорта.

- помещения 4 и 5 мои

- кладовая 3

- помещение 2 - Там есть канализация, гор и хол. вода. Когда это было общежитие, уборщицы хранили там инвентарь для уборки, набирали воду и сливали её.

- красная линия - сносимые конструкции

- синяя линия - возводимые конструкции

Но есть некоторые моменты, ответы на которые не знаю как узнать.

1. В кладовой нет окна, чтобы можно было сделать её жилым помещением. Но я хочу сделать не отдельную комнату, а расширить существующую, т.к. стена не несущая, и отделить часть для туалета.

2. В помещении для туалета есть вентиляция, но разрешат ли подключиться к инженерным сетям (воды, канализация), чтобы сделать туалет?

Хочется всё сделать официально, подскажите пожалуйста.

Автор

Теги

Дмитрий

перепланировка приватизация

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

95 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Проспект Вернадского

8 мин.

проспект Вернадского, 64А, Москва

9 комментариев

Игорь Кулаков

27 июля 2018, 09:06

Доброе утро!
Если в СПб есть жилищная инспекция, то запишитесь на приём. Если нет городской жилищной инспекции, то запишитесь на приём в городскую архитектуру. Самый главный вопрос в Вашем деле - согласие сособственников на передачу Вам кладовки. Если оно будет получено, узаконить перепланировку Вы сможете. В том числе в судебном порядке.

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 20:59

Хочу сделать это для себя, и хотелось бы сделать официально. Так то никто не будет специально проверять, что я сделал со своим помещением.
Вход в помещения 2 и 3 отдельный с общего коридора (на фото синии линии).
МЖИ на пр. Мира, 19, полагаю это в Москве, я живу в СПб.

Спасибо за ответ!

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 19:10

По первому вопросу Вам нужна помощь узкого специалиста. Вам нужна дополнительная жилая комната для продажи или для реновации? Если не для продажи и не для реновации, какая разница, жилая она или вспомогательная? По второму вопросу обратитесь в управляющую компанию (балансодержатель), они Вам сами всё сделают это простой вопрос, но вопрос денег. Сейчас вход в кладовку с той стороны, где помещение 2? Лично моё предварительное мнение такое: по той схеме, которую Вы нарисовали, объединить пространство помещений 4,3 или 4, 3,2 Вам не разрешат, признать комнату 3 или 3+2 жилым помещением не разрешат. Даже если прорубите окно, то для того, чтобы признать комнату жилой, надо, чтобы одна из других комнат имела площадь более 15,4 кв.м., у Вас она - 14,3. Думайте, как увеличить комнату с 14,3 до 15,4 (перенести стену и т.п.) Делайте без разрешения. Вряд ди кто-то заметит. Если заметят, узаконите. Если увеличите площадь, как я написал и прорубите окно, то у Вас есть шанс получить 3 жилые комнаты.

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 18:41

По первому вопросу запишитесь на приём в МЖИ на пр. Мира, 19, к Павлу Борисовичу, самый толковый там. Вам нужна дополнительная жилая комната для продажи или для реновации? Если не для продажи и не для реновации, какая разница, жилая она или вспомогательная? Просто будете больше платить и всё. По второму вопросу обратитесь в управляющую компанию (балансодержатель), они Вам сами всё сделают. Сейчас вход в кладовку с той стороны, где помещение 2?

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 09:19

1. Собрание всех жильцов о выделении кладовки.
2. Регистрация права собственности на кладовку.
3. Заказ проекта всех манипуляций, о которых Вы написали, в проектной мастерской.
4. Обращение в архитектуру с просьбой согласовать проект.
5. Разрешение от архитектуры (МЖИ в Москве).
6. Выполнение работ (установите швелера 12-16 см. над проёмами окон, чтобы не рухнул дом, они должны выходить по 25 см. от верхних боковых границ предполагаемых проёмов).
7. Вызов архитектруры (МЖИ в Москве) для подписания акта о выполненных работах.
8. Вызов техника БТИ.
9. Подача документов в Регпалату.

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 14:17

Спасибо, Игорь. Это мне все известно.
Меня интересуют другие вопросы. На фото план перепланировки.
- Хочу объединить помещения 2(инженерная сеть) и 3 (кладовая)
- Я не собираюсь делать окно, а хочу расширить помещение 4 за счет помещения 3 (кладовая)
- Часть кладовой выделить под сан.узел, который был бы подключен к инженерной сети из помещения 2
Ниже этажом такая же нежилая кладовая.
Вот и вопрос, разрешат ли сделать такую перепланировку и чтобы можно было эту кладовку перевести в жилое помещение?
Смысл дергаться, если кому-то заранее известно что такая операция обречена на провал.

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 07:46

Уважаемые, всё приватизировано, долевая собственность.
Я написал, что этому вопросу не надо уделять внимание, с ним я разберусь.
А вот про интересующие вопросы ни слова.

Ирина Комунайтес

25 июля 2018, 19:09

Вам нужно обратиться к собственнику общежития. У кого оно на балансе или в собственности. Если это общежитие уже приватизировано всеми жильцами, тогда по местам общего пользования ( а кладовка к ним относится) обращаться к общему собранию жильцов.

Игорь Кулаков

24 июля 2018, 22:30

Какие у Вас основания для перевода кладовки в Вашу собственность? Для этого надо собрание всех жильцов общежития и решение выделить Вам кладовку. Вопросы подключения к сетям, прорубки окна решайте через общее собрание.