Из нежилого в жилое + перепланировка в бывшем общежитии - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Из нежилого в жилое + перепланировка в бывшем общежитии

Дмитрий

24 июля 2018

Вся Россия

11 530

Здравствуйте.

Хочу спросить совета, может кто-то сталкивался и знает как лучше поступить в такой ситуации.

Живу в бывшем общежитии и смежное помещение - кладовая.

Хочу перевести её в свою собственность (не стоит тратить время на этот вопрос),

перевести в жилое помещение и сделать перепланировку.

Прикладываю фото из кадастрового паспорта.

- помещения 4 и 5 мои

- кладовая 3

- помещение 2 - Там есть канализация, гор и хол. вода. Когда это было общежитие, уборщицы хранили там инвентарь для уборки, набирали воду и сливали её.

- красная линия - сносимые конструкции

- синяя линия - возводимые конструкции

Но есть некоторые моменты, ответы на которые не знаю как узнать.

1. В кладовой нет окна, чтобы можно было сделать её жилым помещением. Но я хочу сделать не отдельную комнату, а расширить существующую, т.к. стена не несущая, и отделить часть для туалета.

2. В помещении для туалета есть вентиляция, но разрешат ли подключиться к инженерным сетям (воды, канализация), чтобы сделать туалет?

Хочется всё сделать официально, подскажите пожалуйста.

Автор

Теги

Дмитрий

перепланировка приватизация

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Коптево

6 мин.

проезд Черепановых, 32, Москва

9 комментариев

Игорь Кулаков

27 июля 2018, 09:06

Доброе утро!
Если в СПб есть жилищная инспекция, то запишитесь на приём. Если нет городской жилищной инспекции, то запишитесь на приём в городскую архитектуру. Самый главный вопрос в Вашем деле - согласие сособственников на передачу Вам кладовки. Если оно будет получено, узаконить перепланировку Вы сможете. В том числе в судебном порядке.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 20:59

Хочу сделать это для себя, и хотелось бы сделать официально. Так то никто не будет специально проверять, что я сделал со своим помещением.
Вход в помещения 2 и 3 отдельный с общего коридора (на фото синии линии).
МЖИ на пр. Мира, 19, полагаю это в Москве, я живу в СПб.

Спасибо за ответ!

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 19:10

По первому вопросу Вам нужна помощь узкого специалиста. Вам нужна дополнительная жилая комната для продажи или для реновации? Если не для продажи и не для реновации, какая разница, жилая она или вспомогательная? По второму вопросу обратитесь в управляющую компанию (балансодержатель), они Вам сами всё сделают это простой вопрос, но вопрос денег. Сейчас вход в кладовку с той стороны, где помещение 2? Лично моё предварительное мнение такое: по той схеме, которую Вы нарисовали, объединить пространство помещений 4,3 или 4, 3,2 Вам не разрешат, признать комнату 3 или 3+2 жилым помещением не разрешат. Даже если прорубите окно, то для того, чтобы признать комнату жилой, надо, чтобы одна из других комнат имела площадь более 15,4 кв.м., у Вас она - 14,3. Думайте, как увеличить комнату с 14,3 до 15,4 (перенести стену и т.п.) Делайте без разрешения. Вряд ди кто-то заметит. Если заметят, узаконите. Если увеличите площадь, как я написал и прорубите окно, то у Вас есть шанс получить 3 жилые комнаты.

1 000/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 18:41

По первому вопросу запишитесь на приём в МЖИ на пр. Мира, 19, к Павлу Борисовичу, самый толковый там. Вам нужна дополнительная жилая комната для продажи или для реновации? Если не для продажи и не для реновации, какая разница, жилая она или вспомогательная? Просто будете больше платить и всё. По второму вопросу обратитесь в управляющую компанию (балансодержатель), они Вам сами всё сделают. Сейчас вход в кладовку с той стороны, где помещение 2?

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Кулаков

26 июля 2018, 09:19

1. Собрание всех жильцов о выделении кладовки.
2. Регистрация права собственности на кладовку.
3. Заказ проекта всех манипуляций, о которых Вы написали, в проектной мастерской.
4. Обращение в архитектуру с просьбой согласовать проект.
5. Разрешение от архитектуры (МЖИ в Москве).
6. Выполнение работ (установите швелера 12-16 см. над проёмами окон, чтобы не рухнул дом, они должны выходить по 25 см. от верхних боковых границ предполагаемых проёмов).
7. Вызов архитектруры (МЖИ в Москве) для подписания акта о выполненных работах.
8. Вызов техника БТИ.
9. Подача документов в Регпалату.

626/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 14:17

Спасибо, Игорь. Это мне все известно.
Меня интересуют другие вопросы. На фото план перепланировки.
- Хочу объединить помещения 2(инженерная сеть) и 3 (кладовая)
- Я не собираюсь делать окно, а хочу расширить помещение 4 за счет помещения 3 (кладовая)
- Часть кладовой выделить под сан.узел, который был бы подключен к инженерной сети из помещения 2
Ниже этажом такая же нежилая кладовая.
Вот и вопрос, разрешат ли сделать такую перепланировку и чтобы можно было эту кладовку перевести в жилое помещение?
Смысл дергаться, если кому-то заранее известно что такая операция обречена на провал.

624/50 000

Дмитрий

Автор

26 июля 2018, 07:46

Уважаемые, всё приватизировано, долевая собственность.
Я написал, что этому вопросу не надо уделять внимание, с ним я разберусь.
А вот про интересующие вопросы ни слова.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Комунайтес

25 июля 2018, 19:09

Вам нужно обратиться к собственнику общежития. У кого оно на балансе или в собственности. Если это общежитие уже приватизировано всеми жильцами, тогда по местам общего пользования ( а кладовка к ним относится) обращаться к общему собранию жильцов.

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Кулаков

24 июля 2018, 22:30

Какие у Вас основания для перевода кладовки в Вашу собственность? Для этого надо собрание всех жильцов общежития и решение выделить Вам кладовку. Вопросы подключения к сетям, прорубки окна решайте через общее собрание.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях