Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Изменение назначения земли

Денис
Вся Россия
5 019
22
Добрый день.
Ситуация такая, продается участок по Калужскому шоссе 5 км. По свидетельству это земельный участок для размещения производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и тд. А по кадастровому ИЖС. Как мне сказали, что изначально земля была промышленного назначения, но с момента Новой Москвы, территория стала частью города и поэтому теперь ИЖС. По сути там строить какое либо поселение не будут, т.к. вокруг склады, кладбище и рынки. У меня вопрос, можно ли эту землю использовать под строительство завода по переработке? Спасибо всем за внимание и советы.
Автор
Теги
22
Денис
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Важнее, что уже категория правильно установлена, а вид разрешенного использования выбирает владелец земли и проходит публичные слушания.
3
0
138/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 12:36
что за слушание?
0
0
16/50 000
21 июля 2013, 11:33
Те, кто говорят, что категория изменилась под ИЖС - неграмотные, многие путают земли населенных пунктов с ИЖС. Категория вообще не может быть ИЖС, ведь это вариант разрешенного использования. Данное разрешенное использование вполне подходит для строительства завода по переработке, но начать надо с местной администрации, там точнее скажут, что нужно для получения разрешения на строительство.
0
0
394/50 000
0/50 000
21 июля 2013, 11:35
Имеется ввиду Разрешенное использование - Для размещения производственной базы.
0
0
79/50 000
Владимир Стожко
17 июля 2013, 16:33
Категория земли у Вас изменилась на ЗНП, а назначение осталось прежним, если в Кадастре изменилось назначение, то это техническая ошибка. Главное, чтобы у Вас не изменилось назначение из-за использования соседних земель под ИЖС, из-за уменьшения санитарной зоны.
2
0
262/50 000
0/50 000
Денис
Автор
17 июля 2013, 17:31
под ИЖС меняться не будет, т.к. кладбище.
Спасибо
0
0
54/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 14:13
смотрели публичную кадастровую карту Росреестра.
там написано:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): Нет данных
По классификатору (описание): Нет данных
По документу: Для размещения производственной базы
0
0
301/50 000
0/50 000
16 июля 2013, 13:07
Если это действительно ИЖС, то нет, нельзя.
0
0
44/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 12:36
что за слушание?
0
0
16/50 000
0/50 000
Так в том то и дело, что можно и не пройти публичные слушания!
И примеров масса!
0
0
85/50 000
0/50 000
16 июля 2013, 01:31
Денис, если у Вас переработка ТБО, отпишитесь. У меня друзья хотели организовать такое предприятие, но столкнулись с весьма существенной проблемой.

по вопросу: категория это хорошо, но есть еще и использование (это куда важнее).
было тут обсуждение и давали очень хорошую ссылку на статью. Там всё разжевано. Как найду, выложу.
0
0
345/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 01:58
скиньте, пожалуйста
0
0
25/50 000
15 июля 2013, 22:37
Полную информацию можно получить в МО.
0
0
38/50 000
0/50 000
Денис
Автор
15 июля 2013, 23:28
у кого?
0
0
13/50 000
Кирилл К
15 июля 2013, 21:52
Есть такое дело, это сейчас происходит не только по новой Москве, но и по областным городам, которые расширяются. Надо смотреть градостроительный план вашего места, потом в администрацию и с ними согласовывать этот момент. Вам придется писать заявление об изменении назначения и т.д.
1
0
283/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости