Продажа через домклик. Оплата – номинальный счет домклик.
Квартира под самоотделку. Без долгов и обременений. Я один взрослый собственник.
Договор составлен покупателем.
Скопировал несколько пунктов из ДКП, по которым возникли вопросы.
Мои риски по договору купли-продажи? На какие пункты следуют особенно обратить внимание, и, возможно исключить/заменить в ДКП?
Как мне видится, покупатель подстраховывается по всем пунктам, вот только продавец вообще не защищен. Поправьте, если ошибаюсь.
1.Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ
Для чего это покупателю? (не будет находиться в залоге)
2.Стороны, заключая настоящий договор, исходят из того, что они предоставляют друг другу достоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего договора, его исполнения или прекращения. Сторонам известно и понятно содержание пункта 1 ст. 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах».
3.Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежные средства, полученные от Покупателя за Квартиру, а также возместить расходы на произведенные неотделимые улучшения в Квартире и расходы на приобретение Квартиры.
4.Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Продавец обязуется фактически освободить Квартиру от проживающих в ней лиц, личных вещей и передать ключи от Квартиры в день подписания настоящего договора. При этом риск случайной гибели или порчи имущества несет Покупатель с момента фактической передачи ему ключей от Квартиры.
6. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
8.Право собственности на отчуждаемую Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
9.Договор заключен путем составления одного электронного документа, подписанного Сторонами с использованием усиленных квалифицированных электронных подписей. По соглашению Сторон заявления о государственной регистрации права и прилагаемые документы направляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в электронном виде.
судя по другим пунктам, покупателю не терпится начать ремонт сразу же после того как он поставит подпись на договоре, поэтому там и присутствуют такие пп 4-6. ну либо это просто такая "деловая традиция" в вашем регионе.
а вообще, консультироваться по поводу договора на форуме - честно, не самая лучшая идея. лучше нанять своего риэлтора для сопровождения сделки, который будет отстаивать ваши интересы в общении с покупателем. особенно если договор вот такой, явно составленный на коленке.
но по приведенным пунктам ничего особо уж страшного для продавца нет.