Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Юридическая чистота

Анна
Вся Россия
2 147
19

Здравствуйте! Планируем купить квартиру, нашли интересное предложение. При ближайшем рассмотрении выяснилось, что собственник один, прописанных нет, долгов тоже. Документ купли-продажи свеженький от февраля 2020г., есть выписка ЕГРН, Дом был сдан в 2006г и возникает вопрос по предыдущим хозяевам. Риелторы говорят, что был один собственник и он отдал свою квартиру за долги. А новому хозяину она не нужна, вот и продает. Уверяют, что квартира чиста и прозрачна, подходит под ипотеку. Никогда с таким не сталкивалась, не хочется потом с ребенком на улице оказаться. Подскажите пожалуйста, как быть?

Автор
19
Анна
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
22 452 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
Озёрная
5 мин.
ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, вл42, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
Новые Черёмушки
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 59, Москва
студия, 22 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 5
Саларьево
5 мин.
1к4, № 28 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
Саларьево
10 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 10к2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 6
20 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 6
Аминьевская
17 мин.
ЖК "Level Мичуринский", Озерная улица, 1к2/4, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
2 июля 2020, 17:59
Лучший совет
Квартира может и чиста, и прозрачна.....А вот собственники - нет! и не будут "чистыми" как минимум ещё три года.
Читайте Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
10
0
188/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
5 июля 2020, 16:50
Вы кого сейчас уговариваете, себя или нас?
Вам достаточно внятно описали то, что эта квартира точно не нужна, для чего далее муссировать?
Риэлторы продавца могут наговорить вам всё, что угодно, у них задача – продать объект.
Если уж совсем формально подходить к вопросу, то основание права у продавца должно быть «Соглашение об отступном», это правильное основание исходя из ситуации. Должник (бывший собственник), если захочет, то очень легко разобьёт все сделки и свою и вашу.
0
0
495/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
3 июля 2020, 23:11
Ваш продавец отжал квартиру у предыдущего собственника за долги, я правильно понимаю? Тогда это для вас совсем не подходящий вариант.
0
0
133/50 000
0/50 000
Анна
Автор
5 июля 2020, 16:29
Риелторы говорят, что именно так: новый хозяин получил ее за долги старого. Тут еще поступила новая информация от словоохотливого риелтора, что изначальная цена снижена на 1,5 миллиона от рынка, плюс готовы скинуть еще 200 тыс за быструю продажу
0
0
245/50 000
Анна
Автор
3 июля 2020, 15:06
Большое всем спасибо за ответы! Поняла, что лучше поискать более безопасные варианты.
2
0
85/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
3 июля 2020, 08:40
Вот смотрите: нынешний собственник купил данную квартиру в феврале этого (!) года и почти сразу ее продает, попадая при этом на налог (!). О чем это говорит, как думаете?

На будущее: если ищете квартиру без риэлтора, выбирайте варианты, где собственники живут в ней более трех-пяти лет.
3
0
297/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
2 июля 2020, 21:46
Полностью поддерживаю !
2
0
23/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 июля 2020, 21:14
Из указанных Вами источников Вы не сможете получить полную картину по квартире. Если Вы придерживаетесь позиции отказа от услуг профессионалов, то поищите другую квартиру.
8
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 июля 2020, 20:53
То, что Вы называете "платной проверкой" - это не проверка, это юридическая экспертиза, т.е. умные слова, возможно на красивой цветной бумажке с печатью и констатацией фактов изложенных в официальных документах и открытых источниках. Экспертиза... не проверка.
8
0
260/50 000
0/50 000
Анна
Автор
2 июля 2020, 20:39
Собираюсь брать за наличные, но своего риелтора нет. Хочу заказать на сайте Росреестра или Циана полную платную проверку, но не знаю покажет ли она ВСЮ историю квартиры или все равно темные пятна останутся. Пугает еще, что договор купли-продажи совсем свежий февраль 2020.
0
0
272/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
2 июля 2020, 19:39
А по справкам сразу будет видно - были долги или нет....
0
0
56/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы