Правильно оценить не видя участка и ваших документов не возможно...
Существует 2 способа оценки вашего участка:
1) заказать услугу по оценке с помощью оценочных компаний. Они вам выдадут 2 буклета с официальной рыночной оценкой. Стоимость договорная в среднем 10-15 Тыс руб
2) если вам нужно оценить чтобы затем продать, тогда вы обращаетесь в риэлторское агентство. Они к вам выезжают оценивают и заключают с вами эксклюзивной договор на продажу. В данном случае за оценку платить не нужно. Вы платите только по факту, т.е. на сделке за найденного покупателя. Процент оговаривается при заключении договора.

Рыночная стоимость Вашего участка 4-6млн.р. в зависимости от расположения и др. факторов. Но налоги от такой кадастровой стоимости уже кусаются, поэтому много людей уже не хотят Новую Москву.

"Указанные коммуникации заведены на участок, но в дом не заведены, т.е. пока официально пока не используются" -Вы их что неофициально завели?
Наличие и возможность подключения коммуникаций увеличивают покупательский спрос = цену.
Кадастровая стоимость рассчитана государством для вопроса налогообложения, и порой бывает даже выше рыночной!
Оценка участка зависит не только от наличия коммуникаций, еще много влияющих факторов.
Правильно оценить только при осмотре участка и документов!

Добрый день. Рыночная и кадастровая стоимость не имеют друг к другу никакого отношения. Общепринято считать, что кадастровая стоимость более менее приближена к рыночной.
Рыночная стоимость - это та стоимость, которую покупатель готов заплатить за имущество. Рыночная стоимость определяется несколькими методами, в том числе исходя из анализа спроса и предложения:
1. Изучили аналоги.
2. Определились с примерной ценой.
3. Организовали максимально эффективную рекламную компанию.
4. Получаем или не получаем отклик на рекламу.
5. Делаем выводы.
Главное здесь - это реклама. Не будет хорошей рекламы, следовательно, и не будет достаточной информации для анализа.

1. Кадастровая стоимость служит только для взимания налога и определяется государством вне зависимости от рыночной цены участка, его параметров и наличия коммуникаций.
2. Рыночную цену оперделяют спрос и предложение. Можно заказать оценку, как посоветовали выше.
3.Кокошкино, вошедшее в "Новую Москву" находится в Наро-Фоминском МР, а не в Одинцовском МР.