Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая стоимость
Мария
Добрый день!, подскажите пожалуйста на сколько реальна кадастровая стоимость квартиры?, можно ли на нее оринтироваться при продаже квартиры ( кадастровая цена 16.500.000)?
Автор
0
0
8
Мария
Могут подойти
8 комментариев
11 февраля 2016, 20:18
Лучший совет
Навряд ли... кадастровую обновляли в прошлом году и то с бОльшой погрешностью завысили... Сейчас уже таких "лакомых" цен далеко нет.
10
0
12 февраля 2016, 09:31
Исходя из практики,я бы не рекомендовала ориентироваться на кадастровую стоимость при продаже. Иногда она занижена,но,сейчас ,как правило, завышена. Налоги,знаете ли)))). Цену диктует рынок. Можно продать как и выше кадастровой цифры и ниже. Только "щупать " рынок опытным путем.
0
0
12 февраля 2016, 06:16
Кадастровая стоимость не совпадает с рыночной стоимостью недвижимости. Как показывает практика, кадастровая стоимость завышена в 2-3 раза.
При необходимости можете снизить кадастровую стоимость в судебном порядке.
При необходимости можете снизить кадастровую стоимость в судебном порядке.
1
0
Poмaн Плахутин
12 февраля 2016, 02:11
Цену определяет рынок, в моем регионе кадастровая стоимость моей квартиры 3100 000 с копейками, просят за аналогичные 3 800 000 - 4 000 000, реально продать, на мой взгляд, 3 500 000 - 3 600 000. Кто прав?
1
0
Мария Логинова
12 февраля 2016, 01:25
Можно очень примерно ориентироваться при оценке типового жилья в спальных районах. В Центре города разница между рыночной и кадастровой может расходиться раза в 1,5-2, в Петербурге. в Москве, скорее всего, тоже, СФК- эксклюзивный товар, на стоимость влияют огромное количество факторов.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
11 февраля 2016, 22:47
Ориентироваться на кадастровую стоимость можно. Только приблизительно. Кадастровая стоимость не учитывает состояние квартиры, степень "юридической чистоты", статус сделки купли-продажи (прямая продажа или альтернативная) и ряд др. ценообразующих факторов.
5
0
11 февраля 2016, 21:26
Зачастую кадастровая стоимость отличается от рыночной. Региональная принадлежность - не маловажный аспект в этом. В ставропольском крае кадастровая стоимость в основном ниже рыночной на 20-40%, а то и больше!!!!
1
0
11 февраля 2016, 20:25
Примерно ориентироваться можно. Однако в ряде случаев кадастровая стоимость выше реальной рыночной.
6
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости