Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной

вопросов не должно возникнуть, т.к. и налога при продаже не возникает, если я правильно понимаю:)

Спасибо всем за то что уделили время и ответили на вопросы. В налоговом праве слишком много сейчас изменений, все не уследишь. Даниил, видимо нотариус и имел в виду то что Вы озвучили (про 70 %). Да, по прошествии трехлетнего срока стороны договора имеют право устанавливать любую цену, но если налоговая посчитает ее слишком заниженной, то могут возникнуть вопросы. Типа уход от налогов, необоснованное обогащение, или что им еще в голову вступит. В нашем чудесатом государстве все может быть и, как правило, отыгрываются на законопослушных и добропорядочных. Еще раз всем спасибо. Буду работать в нынешних рыночных реалиях.

Здравствуйте. Рыночная стоимость и кадастровая ну вот вообще никак между собой не связаны. Первая учитывает множество факторов: ремонт, этаж, основание права, ситуация. Вторая - это общая оценка проводимая массовым способом для целей налогообложения (в основном это налог на имущество). Продавать квартиру вы можете за какую угодно стоимость, стороны вправе определять цену договора по своему усмотрению и нотариус здесь не прав, но при при ситуации, когда доход от продажи попадает под налогообложение минимально возможная база (не цена договора) для начисления налога составляет 70% от кадастровой стоимости. Допустим, продали за 1 руб., налог насчитают не с 1 руб., а с 70% от кадастровой стоимости.

"продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой" - вы очевидно ее недопоняли, или она неправильно выразилась. сказанное было бы актуально, если бы вы продавали ранее 3 лет со дня смерти наследодателя, и вам бы пришлось платить ндфл. тогда да, у налоговой возникли бы вопросы. а сейчас, если вы продаете по прошествии трех лет (минимального срока нахождения объекта жилой недвижимости в собственности при получении его в наследство), то вам даже декларацию подавать не нужно.

Спасибо за ответы. Да, прошло уже больше трех лет, но нотариус еще при оформлении наследства что-то говорил о том, что продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой. Я, правда, не совсем понимаю, какие, но у налоговиков все может быть.

с того момента как пройдет ровно 3 года + 1 день со дня открытия наследства у налоговой вообще никаких вопросов не возникнет. если на текущий момент прошло чуть меньше, то повремените с продажей или спланируйте так, чтобы сделка пришлась на указанный выше период

Здравствуйте. Если прошло 3 года с момента открытия наследства - никаких вопросов не будет, можете указывать любую стоимость в договоре.