Как безопасно для продавца и покупателя продать квартиру за 0.7 от кадастра?

ID: 23178586

18.05.2020

Вся Россия

5 654

Морально-этическая сторона не интересует.

Предложение "обратится к хорошему риэлтору" не рассматриваю. Все "хорошие риэлторы" сидят именно здесь, судя по комментам.

Варианты:

1. Дополнительное соглашение о повышении цены ,не проводимое через росреестр?

2. Пункт о неустойке продавца на сумму разницы в случае если росреестр не даст добро?

3. Расписка о дополнительном платном улучшении квартиры, неотделимом от неё?

4. Какой-то еще вариант?

Автор

Теги

ID: 23178586

купля-продажа

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

46 491 549 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 7

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 266 173 ₽

студия, 29 м², этаж 16

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Солнцево

11 мин.

Попутная улица, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 7

Рассказовка

10 мин.

ЖК "Город-парк Переделкино Ближнее", улица Самуила Маршака, 14, Внуковское поселение, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 15

Молодёжная

17 мин.

Кунцевская улица, 13/6, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

22 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

18 мая 2020, 20:01

Лучший совет

Здравствуйте. Ни один из перечисленных Вами вариантов не является рабочим. То есть, рабочим может быть, но ничего не гарантирует. Покупателя может спасти страховой полис, но это платная процедура. Причём ежегодно.

Николай

20 мая 2020, 13:11

ДКП по реальной стоимости, а налог(на 30%) пополам и спите спокойно). Либо оспорить кадастр.

ID: 23178586

Автор

20 мая 2020, 15:24

Что значит "налог(на 30%) пополам"?

Елена Николаевна

19 мая 2020, 12:20

Неотделимые улучшения - это тот же доход продавца, облагается налогом в 13%.

не риэлтор

19 мая 2020, 11:39

безопасно - никак.
а на практике чаще всего используется расписка на неотделимые улучшения.
но, как выше все уже совершенно справедливо заметили, гарантий нет никаких.
вы участвуете в финансовом преступлении (звучит смешно, но это факт) - какие тут могут быть гарантии? только то, что сделка пройдет удовлетворительно для всех ее сторон и не заинтересует фискальные органы.
в регионах и при небольшой разнице между реальной стоимостью и 0.7 кадастра пока все проходит нормально. особенно если сумма сделки сама по себе небольшая.
но в москве (думаю, что и в других крупных городах) разница в половину от рыночной цены, да еще и при ощутимой цене сделки, вполне может вызвать интерес и вопросы соответствующих инстанций. и тут уже гарантий никто не даст.

Антонина Каткова

18 мая 2020, 22:03

Делайте по старинке- неотделимые/неотъемлемые улучшения.
Но чтобы вы не придумали при занижении, у покупателя всё равно будет риск.
Только не «засветите» нигде ваши договорённости о занижении

Ринат Мангушев

18 мая 2020, 20:33

Если 0,7 от КС, то тогда ущемляются интересы покупателя. Цена указывается в ДКП, соответственно в случае расторжения, покупатель может рассчитывать только на указанную в нём сумму.

1. Ерунда какая-то.
2. Рассчитывайтесь через ячейку. Каждый останется при своём.
3. Сами придумали? )))
4. Рисковать, но взвешенно, либо найти другого покупателя/продавца.

ID: 50467965

18 мая 2020, 20:08

Считаю, что самый безопасный способ - Договор о приобретении инвестиционных вложений, связанный с неотделимыми улучшением жилого помещения. Плюс расписка.

Даниил Пятецкий

18 мая 2020, 20:04

Вот чтобы наверняка и безопасно для всех - такого не бывает. Если все было бы так просто, то об этом способе все бы уже знали.