Как быстро продать квартиру и не продешевить?

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я являюсь продавцом (частное лицо) своей личной недвижимости без опыта продаж. Эксклюзивников ни с кем не подписывала, но АН скопировали моё объявление и размещают его параллельно моему на известных ресурсах, я не против, я оптимист), думаю о том, что в агенство могут прийти потенциальные покупатели за просмотром одной квартирой, а купить мою)))! Прочитала много ответов по теме продажи недвижимости и поняла для себя два основных момента для успешной продажи: более менее ликвидный объект и правильная цена (ближе к нижней границе). С объектом понятно, тут на вкус и цвет фломастеры разные, а как быть с ценой? Как правильно ее определить, чтобы интерес к объекту был? Как и когда правильно ее (цену) опускать или поднимать? Хочется не продавать , а продать!