Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как дешевле передать долю

Natali Mosk
Вся Россия
2 417
10

Нужна  помочь с вопросом, как дешевле сделать дарение или продажу? ,мой бывший муж хочет подарить свою долю теще(моей маме),квартира студия в Мурино ,купили когда были в браке ,развелись и теперь он свою часть хочет подарить,как выгоднее это формить ,нотариусы мне каждый разное говорит и побольше денег "содрать"пытается,что посоветуете?подарить или продать и обязательно ли делать через нотариуса ?читала здесь ,что сделку можно и через агенство недвижимости провести или это ошибка ?

Автор
Теги
10
Natali Mosk
дарениедоля
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
24 927 240 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Селигерская
16 мин.
Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
24 июня 2022, 12:06
Лучший совет
На мой взгляд, лучше оформлять через продажу, потому что при дарении у тещи будет налог.
Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
10
0
165/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 14:07
Справедливости ради,
Алина Арифуллина предложила самый дешевый вариант первой: минимум на нотариуса и без налоговых потерь. Соглашение у нотариуса. Далее - регистрация.
Но само дарение жене это лишнее действие, т.е. потери на нотариуса.
0
0
248/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 14:03
Но дешевле всего - через брачный договор (который регулирует имущественны права в браке и после брака) или соглашение о разделе имущества - нотариус должен делать всё за 500 рублей, т.к. нет никаких споров (и его рисков).
А потом можно подумать и про маму, дарить ей или не дарить. (Доля от квартиры не является ресурсом для залога.)
0
1
339/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 13:05
Посредник думает за всех...
Желания одного человека мало. (А бывший муж знает о своем желании?)
Мужу выгоднее подарить - имеет право. И налоговые потери тещи его не должны волновать. Муж может и тут вложиться или проявить фантазию- чтоб сохранять свою святость.

(Смешная схема - регистрация брака с тещей, подарок между членами семьи- распространяется на личное имущество. Развод по совместному решению через ЗАГС.)

С другой стороны, а примет ли сама теща подарок?
Тараканы у всех разные... Теперь еще один - ндфл.

Ответы (на основании ст.1СК РФ):
Лучше договориться всем, в том числе о стремлении избежать налоговых потерь.
Без нотариусов не обойтись!
Общая цена вопроса 20000 или 40000 рублей (если переход прав в 2 этапа- сначала бывшей жене, потом от дочки к маме).
Оптимально всё в одно соглашение (м.б. дополнительное) о разделе имущества после развода, между членами большой семьи -20000.
(Но нотариус будет удивляться - зачем развелись, такая дружная семья? )
Тогда 40 штук. ))
0
1
1 071/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
25 июня 2022, 23:10
Добрый день! Если в собственности более 5 лет (минимальный предельный срок владения) после покупки то конечно выгоднее продать. Налогов не будет. Если же бывший муж подарит Вашей маме, у неё возникнет налог 13% с суммы подарка, тк они не являются близкими родственниками по семейному кодексу. Сделка в любом случае нотариальная, поэтому подробности нотариус подскажет.
1
0
368/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
24 июня 2022, 17:35
Затраты будут минимальны и договор дарения не будет считаться ничтожным (как, например, договор купли-продажи, прикрывающий дарение), если подпишете два документа:

1) Вы с бывшим мужем заключите Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, нотариально удостоверенное. Оно может быть заключено в любой момент, в том числе после расторжения брака. В сроках заключения такого соглашения вы не ограничены.

2) Став собственником целой квартиры Вы отчуждаете долю своей маме по Договору дарения доли. Налогов ни у кого не возникнет, так как вы - близкие родственники. Нотариального удостоверения сделка не потребует, так как отчуждаете долю из целого.
4
0
674/50 000
0/50 000
Анна Орлова
24 июня 2022, 14:43
Выгоднее было бы поделить в браке брачным договором. Детей у вас нет? При дарении близкому родственнику нет налога. А при дарении постороннему одаряемый заплатит налог.
Правильно проводить фактическую сделку, а не мнимую
4
1
226/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
24 июня 2022, 14:09
Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. В каждой сделке, есть определенная последовательность действий сторон сделки и определенный набор «дорожных» карт, по которым должны двигаться стороны сделки. В каждой сделке, есть свои нюансы, риски, особенности, которые влекут различные правовые последствия… Обращение к профессиональным риэлтору позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для вас условиях.
0
1
602/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
24 июня 2022, 14:06
Обязательно через нотариуса. Через агентство выйдет дороже. Лучше оформить продажей, чтобы мама не платила налог на дарение. Нотариусы не могут говорить разное, у них ставки на обязательные сделки все одинаковые - не дороже 25 тыс руб.
0
0
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 июня 2022, 12:12
Выгоднее с т.з. чего: налоговых или правых последствий? Выгоднее для кого: мамы или бывшего мужа? При любой форме отчуждения доли в общем праве отдельно от объекта участие нотариуса обязательно.
9
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы