Как купить квартиру у котрой: Все документы в ФРС на оформлении жилой собственности и это не жилой фонд.

А как Вы купите то, что не является квартирой (пока)? Надо подождать, а заключить на время оформления документов ПДКП, да или просто авансом ограничиться.

Такая ситуация действительно чревата. Помещение могут и не признать жилым никогда. Что тогда Ваши покупатели станут делать?
Кроме того, документы могут и не быть ни в каком ФРС. Вдруг Вас вообще обманывают? Там цена привлекательная?

Согласен с коллегами. В вашем случае нужно подождать.

Дождаться регистрации права как на объект жилого фонда, а затем купить.

Если срок выдачи прошел,а документы не выдают,то можно сделать ДКП и подать на регистрацию.Возникнут вопросы - звоните.Я так стройку двигала в свое время.

После подписания акта ПП (скорее всего у Вас именно так), Вы ничего не сможете сделать.
Дожидайтесь получения документов.

В вашем случае выход один: ожидание. Документы - в росреестре, так с чего торопиться? Куда правильнее посмотреть, чем закончится текущий этап дела.

Если документы в реестре, значит будут изменения, а следовательно любые действия с недвижимостью в вашем случае после росреестра. Ждите.

Ждать, только и всего.

Чтобы купить квартиру после перевода в жилой фонд целесообразно всё-таки дождаться регистрации в ФРС.
После этого проверить проект перепланировки помещения и согласования на предмет соответствия инженерных коммуникаций санитарным, техническим и противопожарным нормам, поскольку существуют определенные требования к статусу жилых помещений.
Вопросов может возникнуть достаточно много, поэтому лучше обратиться к специалисту по переводу или к грамотному проектировщику. Можете написать в личку или связаться со мной. Удачи.