я владею квартирой менее 3 лет, покупатель ипотечник. как мне выгоднее оформить продажу. цена продажи 3.6 млн, куплена за 2.7 млн. Ипотеку согласен банк разбить.Как сделать?
Спрос на курортную недвижимость резко уменьшился
30 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Евгений
Могут подойти
7 комментариев
15 января 2019, 23:23
Лучший совет
11
0
Ольга Цытик
16 января 2019, 14:01
Банк, в любом случае, как Вы пишете, разбив договор, не укажет в ДКП сумму меньше, чем Ваш покупатель берет кредит. Т.е. если кредит покупателя 3млн, то минимальная цена в ДКП 3 млн. Как уже писал коллега выше Ваш налог выгоднее считать по схеме (доход-расход)*13%. Однако, в случае расторжения сделки, Вы, скорее всего, сможете вернуть себе только сумму указанную в договоре, доп. соглашения, расписки и т.д. суд может и не принять во внимание.
1
0
16 января 2019, 10:09
Начнём с того, что в ДКП придётся указать полную сумму. Выгодней продать - в Вашем случае -легально оптимизировать налогообложение. Как? - уже рекомендовали - уплата 13% с разницы и вычет(если имеете на него право). Если этого не сделать, то последтсивя будут тяжелее, чем уплата 13%.
1
0
15 января 2019, 23:07
Добрый вечер, Евгений! Выгоднее, а также безопаснее и надежнее оформить договор купли-продажи, указав в нем фактические данные, а не вымышленные. В Вашем случае нужно еще кадастровую стоимость знать, чтобы понять, в каком размере Вы оплатите налог, если продадите квартиру, не дожидаясь достижения минимально необходимого срока владения.
8
0
15 января 2019, 22:36
Добрый вечер, нужно всего-навсего "правильно" составить комплект документов по сделке. И здесь у Вас 2 пути: обратиться за платной консультацией к специалисту или попробовать обойтись своими силами.
9
0
Ирина Буганова
15 января 2019, 22:24
Помогите уйти от уплаты налогов... Вы серьёзно?
1
1
Сергей Николаевич
15 января 2019, 22:20
Что значит выгоднее ,если вас покупают за 3,6 млн. ?) Вы и так выгадали на 900 тыс. С этой суммы возникает при продаже налог 13 процентов.
8
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Как оптимизировать налоговые последствия до нуля - ответ очевиден. Подсказки ищите в ст. 220 Налогового кодекса РФ или на консультации у специалиста. Основное при такой "оптимизации" - правильно оформить все сопутствующие сделке документы.