В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как можно продать квартиру в новом доме
Уважаемые коллеги. подскажите- как можно продать квартиру, если она находится под ипотекой бана СПб и не оформлена в собственность, на акт приема-перкдачи подписан год назад.
Могут подойти
6 комментариев
12 апреля 2014, 02:00
Лучший совет
Если акт приема-передачи подписан, то до регистрации права собственности уже никак не продать.
14
0
12 апреля 2014, 10:42
п.2 ст.11 214фз:
"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
А то, что дольщик взял кредит на оплату ДДУ, это уже дело второе. Если оформляли не по ДДУ, а по другому договору, то попробуйте поговорить с застройщиком, но, с учетом взятого кредита, даже при согласии застройщика вряд ли что-то получится без погашения долга банку.
При наличии акта приема-передачи право собственности можно получить через суд - это не сложно, не долго и не дорого. А после этого уже можно будет решить вопрос с банком о выкупе квартиры покупателем из-под залога.
"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
А то, что дольщик взял кредит на оплату ДДУ, это уже дело второе. Если оформляли не по ДДУ, а по другому договору, то попробуйте поговорить с застройщиком, но, с учетом взятого кредита, даже при согласии застройщика вряд ли что-то получится без погашения долга банку.
При наличии акта приема-передачи право собственности можно получить через суд - это не сложно, не долго и не дорого. А после этого уже можно будет решить вопрос с банком о выкупе квартиры покупателем из-под залога.
0
0
VLADIMIR GINAYLO
20 апреля 2014, 15:25
1)продавать как вторичку)
0
0
14 апреля 2014, 17:16
Пока что - никак, ждать.
0
0
13 апреля 2014, 18:35
Регистрировать право собственности и потом уже продавать!
1
0
Владимир Головань
12 апреля 2014, 07:01
Думаю,поговорить с работником Банка,он подскажет,как вам лучше решить этот вопрос.
0
2
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости