Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как можно разрешить проблему долей, если на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона?

Анна
Вся Россия
5 289
9
Есть 3х комнатная квартира. Она имеет 4 равноправных собственника. 3 собственника совершеннолетние люди, один собственник 16-ти летняя девочка. 2 собственника(включая эту девочку) проживали в этой квартире вместо со своей семьей (Мама, папа, сестра. я). Еще двое собственников там не проживали. Спустя 20 лет отсутствия в этой квартире один из оставшихся двух собственников приехал проживать на этой собственности вместе со своим 2х летним сыном. Теперь собственники не могут договориться о цене, т.к. два собственника хотят заведомо высокую цену, надеясь на то, что другие два не смогут ее дать и квартиру получат "приезжие" собственники. У этих "приезжих" собственников есть другое имущество. У собственников проживающих в квартире все это время - другого имущества нет.
Как можно разрешить эту проблему, если на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона?
Автор
9
Анна
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Ну так квартира-то одна, значит, стоимость квадратного метра у всех долей одинаковая. Если Вам предлагают по заведомо завышенной цене, то надо полагать, что аналогичная цена выгодна была бы и для Вас при продаже Вашей доли. Это я всё к тому, что в таком случае имеет смысл предложить сособственникам выкупить Ваши доли по той же цене, по какой они предлагают Вам свои.
Если же Вас аналогичная цена не устраивает и Вам хочется получить больше, то тогда получается, что не так уж и дорого Вам предлагают купить доли, просто Вы сУдите о цене одного и того же товара, в зависимости от той позиции, в которой находитесь, т.е. то, как покупатель, то, как продавец))
7
0
669/50 000
0/50 000
Анна
Автор
8 июня 2017, 11:36
спасибо за ответы.
0
0
18/50 000
0/50 000
8 июня 2017, 03:13
Вы имеете право подарить доли кому-то ещё без согласия других дольщиков. Как использавать эту информацию в переговорах, решать вам. Оговорюсь, доли стоят дешевле чем если бы вы продавали квартиру целиком.
При разрешении подобных споров без согласия всех собственников, теряют все- это и надо донести до другой стороны.
Удачи
1
0
334/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 12:33
Вы правильно сказали про "равноправие". Факт временного отсутствия, наличия другого имущества и т.п. никак не умиляет право собственности "приезжих".
Данный вопрос решается только путем переговоров или продажей доли в общем праве тем, кто готов от нее отказаться. Заставить, обязать, принудить или еще что-то при "равноправии" никак нельзя.
3
0
347/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
7 июня 2017, 12:05
"на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона" -- сдайте квартиру, деньги за аренду пропорционально долям собственности поделите... при необходимости каждый себе сам арендует с доплатой... а там "дозреете" до чего-нибудь...
4
0
237/50 000
0/50 000
Анна
Автор
7 июня 2017, 12:32
Такой вариант никто не рассматривает, т.к. там должны остаться жить либо одни собственники, либо другие.
0
0
104/50 000
Александр Геннадьевич
7 июня 2017, 20:13
определяете стоимость аренды Вашей квартиры, одна сторона "арендует" у другой её часть...
0
0
90/50 000
Ирина Антипина
7 июня 2017, 10:10
Ищите компромисс, или все останется как есть.
5
0
46/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 09:19
Никак не разрешите, пока не договоритесь
5
0
40/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости