недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

как не оказаться с деньгами и без квартиры при альтернативной продаже

Санкт-Петербург 1 188 10

Здравствуйте!

Я продаю квартиру и покупаю другую. вариант найден и покупатель есть.

Условие продавца рассчет через аккредетив. Понимаю, что в этом случае две независимые сделки. сначала продать свою. А после покупать другую.

Как себя обезопасить , чтобы не оказаться с деньгами за проданную квартиру и не купив другую?

какую гарантию я могу запросить с продавца, что он не передумает продавать, продаст её именно мне и не повысит цену, или на случай если не зарегестрируют сделку?

Отказываться от сделки и искать другой вариант? или есть решение? существует ли нотариальная расписка или что-то другое?

Советы 10
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2019, 16:57

Найдите банк (такие есть), где есть возможность сделать альтернативу с использованием аккредитива.
Главное, чтобы вашего продавца устроили условия раскрытия аккредитива.

Александра Евдокимова16 февраля 2019, 16:31

Существует предварительный договор купли-продажи,по которому вы вносите деньги продавцу в качестве аванса/задатка,и в котором прописаны все существенные условия,в том числе сроки,порядок расчётов,стоимость квартиры и тд

ID: 1669009417 февраля 2019, 9:53

Спасибо за полезную информацию. А как защитит меня этот договор, если продавец подпишет, а потом изменит решение продавать? только извинится и все, так? разве такой договор имеет силу, чтобы взыскать штраф?

Анна Орлова17 февраля 2019, 12:09

Чтоб не оказаться с деньгами и без квартиры- надо проводить альтернативную сделку одновременно

ID: 1669009417 февраля 2019, 15:33

согласна! но где такой банк? все говорят такой есть, ищи. все знают и молчат). кто-нибудь конкретный банк назовите!!!

Анна Орлова17 февраля 2019, 15:49

Банк может быть любой. Хоть ячейка, хоть аккредитив. Вам нужен риелтор для сопровождения сделки

Петр Манько17 февраля 2019, 20:24

Добрый вечер, если у Вашего покупателя ипотека, то нужно обращаться только в соответствующий банк. Если покупатель с "живыми деньгами" и хочет расчет безналичным способом - обсудите с ним возможность расчетов через депозит нотариуса - в этом случае можно легко организовать цепочку и безналичный расчет.

Виталий Сафаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2019, 18:21

"разве такой договор имеет силу, чтобы взыскать штраф".
Либо суд обяжет продавца исполнить предварительный договор, либо будет возвращена двойная сумма внесённого задатка (380ГКРФ).
Самое простое - найти банк и провести обе сделки одновременно. С расчётом через аккредитив.
Если не сможете найти банк, Вы вправе требовать расчётов в другой форме (ячейка). Это же добрая воля сторон, предмет договорённостей.
А ещё проще - найдите специалиста, который поможет Вам в Вашем вопросе. Это дешевле чем исправлять ошибки в неизвестной области.

ID: 1669009418 февраля 2019, 20:20

Спасибо за развернутый ответ. Банк нашла!

Виталий Сафаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 9:29

Поздравляю. Удачной сделки!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru