Как обезопасить себя как продавца от налоговой если вдруг всплывет расписка за неотделимые улучшения?

Елена,
Во-первых на сайте Вы зарегистрированы как специалист.
Во-вторых, на публичных площадках такие вопросы не обсуждаются.
В-третьих, что это за "вторая расписка про неотделимые улучшения со ссылкой на договор купли-продажи". Нет, ну понятно, что расписка на разницу, но причем тут договор купли-продажи?!
В-четвертых, налог на прибыль физические лица не платят, они платят налог на доход, подчеркну ДОХОД.
В-пятых, любой ДОХОД подлежит соответствующему налогообложению.

ИТОГ: никак.

А может пару месяцев подождать и не париться по поводу налогов?Да и ненормального покупателя желательно сменить.

Конечно больше в своей жизни не буду ставить таких экспериментов , и продавец мне весь мозг вынес своими страхами, в следующий раз я такого не вынесу чего от него наслушалась в свой адрес . Просто подвернулась другая интересная квартира которую планирую на эти деньги купить

Добрый день!
Лена, оформляйте сделку не раньше, чем через 4 месяца, чтобы с даты регистрации вашей покупки прошло три года и у вас отпадут все вопросы и в договоре покажете всю сумму 7,2 млн. руб. (вы, полагаю, допустили опечатку, назвав тысячи миллионами).
При покупке тоже не идите на поводу у риелтора покупателя, требуйте показать в договоре всю сумму. Если для продавца это будет не приемлемо, всегда с помощью специалистов можно найти выход и отразить в договоре реальную цену без всяких "неотделимых улучшений".

Сколько копий сломано по вопросу расписок на разницу...
Если коротко:
1.Любая дополнительная расписка подтверждает получение дохода и приведет к начислению налогов и немалых штрафов, как за неуплату, так и за недекларирование этих доходов. При этом возможно уголовное дело за уклонение от уплаты налогов. ( как правило, будет прекращено после возмещения).
2.Дополнительные соглашения о выплатах в случае расторжения договора по вине продавца имеют место быть. Вот только убыток нельзя указать заранее - по смыслу ГК убыток доказывается стороной в процессе. Таких соглашений можете подписывать сколько угодно. Они мало к чему обязывают стороны. Если при расторжении договора покупатель обратиться с требованием о возврате уплаченной суммы - большей чем в ДКП и ему не удастся доказать убытки и (или) передачу большей суммы - суд откажет в удовлетворении иска.

-

..Я покупала у застройщика , дом был заселен и сдан ., ключи были , застройшик оформил в собственность на себя квартиру.Квартира стоила 4200 млн. руб. Владею ей 2 года и 10 месяцев.Продаю квартиру за 7200 млн. Видимо некорректно написала выше...

Елена<Вы противоречите себе в каждом комментарии.
Покупали у застройщика или на вторичке?это разные вещи .
Владеете все-таки 3 года или меньше 3 лет?
Если покупали у застройщика и в ДДУ указано,что дом сдается без отделки,какую сумму можете указать за ремонт(мебель налоговую не интересует)?

"Покупала за 4200 в новом доме(вторичке) + ремонт с мебелью на 1 млн. руб - итого продаю спустя 3 года за 7200 млн. . Разница будет указана в расписке на 3 млн. "
Добрый день!
Во-первых, если продаете "спустя три года", то доход от продажи имущества находившегося в собственности более трех лет налогом не облагается и не декларируется.
Во-вторых, Елена, вы сама то зачем даже здесь упоминаете про один млн. руб. за "ремонт с мебелью". Таким образом вы своего продавца не боитесь подставить?

Покупала за 4200 в новом доме(вторичке) + ремонт с мебелью на 1 млн. руб - итого продаю спустя 3 года за 7200 млн. . Разница будет указана в расписке на 3 млн.