Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация строения на земле ЛПХ
ID: 1033124
Подскажите пожалуйста по ситуации. Продаю участок земли в чеховском районе, на участке стоит недострой, разрешения на строительство нет, могут ли возникнуть проблемы у нового владельца и возможные варианты решения данного вопроса
Автор
0
0
18
ID: 1033124
Могут подойти
18 комментариев
7 июня 2014, 14:30
Лучший совет
6
0
12 июня 2014, 09:43
Зарегистрировать строение на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под ЛПХ нет проблем: Техплан - кадастровый учет - регистрация в ЕГРП. Другое дело, что по факту у вас недострой, а недострой это всегда сложности в продаже и уж тем более он не зарегистрирован.
Таким образом, чтобы адекватно ответить на ваш вопрос, нужно понимать:
1. Какой у вас недострой? Что проще и дешевле, достроить его или снести?
2. Какова цена продажи имущества? Является ли привлекательной, ну или как минимум конкурентной?
и такие вопросы можно продолжать...
Таким образом, чтобы адекватно ответить на ваш вопрос, нужно понимать:
1. Какой у вас недострой? Что проще и дешевле, достроить его или снести?
2. Какова цена продажи имущества? Является ли привлекательной, ну или как минимум конкурентной?
и такие вопросы можно продолжать...
0
0
10 июня 2014, 18:36
Буратино, ты сам себе враг :-))) Не нужны Вам консультации специалистов по недвижимости, Вам нужна 5-минутная бесплатная консультация гос. служащего из БТИ либо МФЦ Вашего района. Приходите в раб. время со всеми документами на участок и себя (оригиналы+копии+копия своего паспорта) и просите зарегистрировать недострой (жилой дом незавершенным строительством). Как правило, БТИ, помимо лицензионных контор, занимающихся регистрацией домов, оказывают населению эту же платную услугу, разница только в сроках (чуть медленнее), цене (слегка дешевле, чем коммерческие конторы, но дороже, чем ФЛ) и % "приёмки" собственной работы - разумеется, 100%. Через месяц-полтора у Вас на руках будет свидетельство о собственности на недострой, будете продавать по-честному, налоги на недострой не возникают, след. владелец спокойно достраивает дом и оформляет его ввод в эксплуатацию. Или тянет до последнего, чтобы не платить налог на имущество, но это уже точно его проблемы.
1
0
10 июня 2014, 18:37
Это в том случае, если у Вас ЛПХ в границах нас. пункта. Если нет - см. комментарии выше.
0
0
10 июня 2014, 01:25
Проблем у нового владельца не возникнет, если он воспользуется консультациями специалистов по недвижимости.
0
0
9 июня 2014, 01:29
Согласен с Николаем: по трем строчкам давать какие-то советы бессмысленно, нужно знать ситуацию целиком. Хотя что Вам мешает, если Вы ничего не нарушали, подать документы на регистрацию уже сейчас, пока ищете покупателя. Без оформления для Вас это грозит хорошеньким дисконтом в обозримой перспективе. А с учетом того как продается сейчас загородка (да еще и с недостроем), то это получится двойной дисконт. А коллеги уже привели массу возможных трудностей.
2
0
8 июня 2014, 19:40
Пользователь, на основании трёх строчек дать грамотный ответ НЕ ВОЗМОЖНО, единственно правильный ответ , на мой взгляд, обратиться к местному грамотному специалисту, и он предложит Вам несколько оптимальных решений вашего вопроса. С уважением.
3
0
7 июня 2014, 23:32
Могут, если СНиПы нарушены.
3
0
7 июня 2014, 18:47
Пользователь,за денежку можно сделать все и быстро,если вы имеете ввиду сколько скинуть покупателю на оформление,то 100000р. хватит.
2
0
7 июня 2014, 17:45
Если ЛПХ на ЗНП - вопросы все решаемы, если ЛПХ на СХ земле - то нерешаемы.
1
0
7 июня 2014, 17:32
Всего то делов осталось найти покупателя!Если не будете просить за свой недострой ,как за готовый к использованию дворец,то и дай бог покупатель найдется.
2
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Имеется 3 варианта решения данного вопроса:
1) Долго искать такого покупателя.
2) Продавать как есть, но с дисконтом, дабы привлечь покупателя.
3) Оформить строение в соответствии с законодательством и продавать как положено.
С уважением!