Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как обезопасить себя от девальвации рубля при продаже квартиры?

Елена
15 июля 2013
Вся Россия
6 904
27
Добрый день.

Ситуация: собираюсь продать квартиру. Сделка будет длительной: месяца 1,5-2.
Будем заключать предварительный договор с задатком.

На вырученные деньги буду приобретать квартиру за границей. Поэтому вопрос, сколько денег в долларах / евро у меня будет на руках - крайне важный.

Курс доллара/евро за последние 3 месяца значительно вырос. И продолжает (и продолжит) расти.

Как себя защитить? Прописать в предвар. договоре сумму в долларах? Или эквивалент? Или условие, что при росте курса доллара на 2 рубля, мы пересматриваем стоимость квартиры в рублях (увеличиваем)?

Кто сталкивался с подобной ситуацией? Пожалуйста, поделитесь советом/практикой.

Автор
27
Елена
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 784 404 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 675 649 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
27 798 679 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
23 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 42
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 42
Беговая
8 мин.
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
студия, 22 м², этаж 1
7 400 000 ₽
студия, 22 м², этаж 1
Петровско-Разумовская
2 мин.
Дмитровское шоссе, 43К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
23 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Октябрьское поле
14 мин.
улица Берзарина, 3К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Баррикадная
13 мин.
Большая Грузинская улица, 40К2, Москва
26 комментариев
Владимир Михайлович
15 июля 2013, 18:44
Лучший совет
Елена,лучше сумму прописать в той валюте,за которую будете в дальнейшем покупать квартиру за границей.
3
0
102/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 июля 2013, 16:52
Здравствуйте, Елена!
Мы можем Вам посоветовать кто, что должен оплачивать, но вообще это условия Вашего договора с покупателем, какую сумму указывать в Договоре, в какой валюте оплачивать, и кто будет платить за конвертацию. Что бы мы тут ни сказали, покупатель может Вам сказать, что Вам нужна валюта , Вы и платите за конвертацию. По крайней мере, я, как риэлтор со стороны покупателя, настаивала бы именно на этом ( и так бывало). А уж как Вы договоритесь... это Ваша задача убедить Вашего покупателя в дополнительных тратах.
0
0
533/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 июля 2013, 13:31
Все расчеты в РФ должны быть в национальной валюте РФ, это рубль. Договором можете предусмотреть, что оплата будет в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Ст. 317 ГК РФ.
2
0
526/50 000
0/50 000
Елена
Автор
16 июля 2013, 12:48
В связи с тем, что мнения разделились относительно того, какую валюту прописывать в договоре, то вопрос: легитимным ли будет договор с указанием стоимости объекта в иностранной валюте?
0
0
185/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
16 июля 2013, 08:25
Хоть в долларах, хоть в евро, недвижимость не по отношению к рублю не дорожает, как квартира стоила год назад 10 рублей, так она и сейчас стоит.
3
0
145/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
16 июля 2013, 01:22
Елена, если Вы сами пока не понимаете, евро Вам нужны или доллары, то о какой девальвации идет речь?
Тут еще на форуме кроме Вас есть Светлана Николаевна, опасающаяся дефолта. Меня в связи с этим удручает финансовое и экономическое деобразование граждан и деградация общества в целом. Про кризис культуры лучше вообще промолчу. И ни слова о децивилизации, пжл. Спасибо.
2
1
374/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
16 июля 2013, 00:49
В предварительном договаре пропишите рублёвый эквивалент валютной суммы по цене покупки конкретной валюты в конкретном банке на дату расчета. Вот и всё.Основной договор купли-продажи готовится накануне или в день сделки,в котором указывается цена в рублях,что эквивалентно...Самое главное,что бы ни одна из сторон не стала передергивать спланированную форму расчета.Успехов.
0
0
375/50 000
0/50 000
Кирилл К
15 июля 2013, 21:58
при таком варианте надо 50 на 50, тогда будете защищены.
Покупателя если отпугнет, то найдется тот, кто не испугается
0
0
122/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
15 июля 2013, 21:46
Во-первых "сажать" сейчас кого либо на предварителный договор - опасно - проиграть может любая из сторон.
Во-вторых, в РФ все расчеты в рублях. Поэтому в день закладки оплачивать конвертацию должен продавец (ведь ЭТО ему нужно).
И в-третьих, в ДКП нельзя прописывать валюту. максимум что можно - указать эквивалент.
3
0
325/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
15 июля 2013, 21:21
Вопрос договоренности с покупателем, я бы послал вас в сад.
0
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы