Поиск по журналу

Москва и МО

Как обязать продавца вернуть задаток в двойном размере в данной ситуации

Ирина

16.04.2021

Вся Россия

9 147

Срок на заключение основного договора вышел вчера,сделка была альтернативная (с детьми в собственниках жилья) и на ее совершение был дан месяц. В договоре есть пункт что при отказе органов опеки мне просто возвращается сумма задатка... Но как узнать действительно ли сделка не состоялась по этой причине,или продавец просто не успел найти себе жилье,оформить документы и т.д. и теперь он все же должен мне вдвое больше моего задатка? Имею ли я право потребовать у него именно документальный отказ органов опеки для подтверждения его слов? И дает ли опека вообще отказ в письменном виде?

Автор

Теги

Ирина

документы

Могут подойти

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 590 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Царицыно

7 мин.

Лебедянская улица, 13, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

41 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Вавиловская

9 мин.

улица Строителей, 5К5, Москва

63 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Проспект Вернадского

5 мин.

улица Удальцова, 45, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 42К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 17 м², этаж 4

Кантемировская

19 мин.

Промышленная улица, 8, Москва

8 комментариев

Александр Седов

16 апреля 2021, 22:38

Лучший совет

Если уже очевидно, что сделки не будет, то следуйте условиям договора, опека конечно дает отказ или распоряжение в письменном виде, не на словах же..

ID: 6695253

19 апреля 2021, 13:47

Вы должны составить расторжение предварительного договора, в котором прописать, что планируете подать в суд на возврат задатка и возмещение убытков (их для суда надо будет обосновать), указанного в пп.... И подать в суд. Мы два раза возмещение делали. Правда, один раз, на досудебном) Один по решению суда. Но у нас "жесткие" и подробные договора, Ваш не знаю.

не риэлтор

17 апреля 2021, 23:15

"Но как узнать действительно ли сделка не состоялась по этой причине,или продавец просто не успел найти себе жилье,оформить документы и т.д." - запросить у продавца документальные подробности;
"Имею ли я право потребовать у него именно документальный отказ органов опеки для подтверждения его слов?"- право имеете. правда, он имеет право вам отказать в этом. дальше уже все на усмотрение суда;
"И дает ли опека вообще отказ в письменном виде?" - дает. по крайней мере при соответствующей просьбе - точно дает.

ID: 19130484

17 апреля 2021, 22:42

Вы просто передумали покупать?). Мы нотариальную сделку с мат капиталом проводили, продавец без риелтора, я с юристом. Заняло много времени, хотя продавец очень торопила службы опеки. Вам выше сказали, что ваш договор Филькина грамота. Это правда. Мы тоже такую грамоту подписывали, но только для моего спокойствия, что квартиру не продадут другим.

Даниил Пятецкий

17 апреля 2021, 13:18

Добрый день. Даже в судебном порядке шанс получить задаток в двойном размере минимален. Общайтесь с продавцом, узнавайте причины, а далее принимайте решение по ситуации. Вообще для организации альтернативной нотариальной сделки с участием органов опеки да ещё и без риэлторов одного месяца очень мало.

Татьяна Скулкина

17 апреля 2021, 08:13

Для начала просто поговорите с спокойно с продавцом. Может и причина вполне объективная, отказ опека в письменном виде дает.
И кстати, сделка у Вас должна быть нотариальная, если пред.договор заключен в простой письменной форме, забудьте о двойных /тройныйх/четверных размерах внесенной суммы, а изучите п.2 ст.ГК РФ Статья 429. Подумайте о ничтожности своего договора/соглашения.

Ирина Щербинина

16 апреля 2021, 22:41

Причин для невыхода на сделку в данном случае может быть немало:
1. Отказ органов опеки ( не всегда его соглашаются дать в письменном виде, но если хорошо попросить и об'яснить зачем- дадут).
2. Затянутый срок самого рассмотрения дела о продаже и покупке жилья с долей несовершеннолетнего (стандартный срок- две недели, но возможен и больше).
3. Самый печальный случай: не нахождение продавцом альтернативы. Тут возврат задатка зависит от того, как оформлен в договоре пункт о причинах возврата.

Ирина

Автор

17 апреля 2021, 18:07

Пункт "Стороны договорились что в случае отказа Продавца от продажи...и подписания основного договора купли продажи на условиях согласованных сторонами в настоящем договоре продавец обязуется вернуть сумму задатка в двойном размере". Так же есть пункт о том что задаток просто возвращается если у них будет отказ от опеки. Сроки вышли,стало быть это нарушение условия о сроке подписания основного ДКП произошедшее по вине продавца.