Сдача квартиры и самозанятость

Станислав Владимирович

16.04.2021

Вся Россия

7 006

Подскажите, есть ли подводные камни, если иформиться как самозанятый (в Москве) и сдавать официально квартиру, уплачивая налог 4% вместо 13%? Если квартиру потом продавать, это будет считаться как предпринимательская деятельность с взиманием НДС и налога на прибыль со всей стоимости квартиры?

Автор

Теги

Станислав Владимирович

налоги

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

19 600 424 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 5

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Алтуфьево

5 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Аэропорт

8 мин.

улица Степана Супруна, 3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 13

Долгопрудная

11 мин.

Долгопрудная аллея, 15к2, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

ВДНХ

16 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 13, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Отрадное

20 мин.

Березовая аллея, 7, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

5 комментариев

Владимир Корнаухов

16 апреля 2021, 21:34

Лучший совет

Насколько я помню, если за последние пару месяцев ничего не поменялось, получить статус самозанятого возможно, если ежемесячный доход не превышает 200 000 рублей вне зависимости от количества сдаваемых внаем/в аренду объектов жилой недвижимости, которое законодательством не оговаривалось. Имущество, используемое самозанятым для получения дохода, не относится к имуществу, используемому в предпринимательской деятельности.

Владимир Корнаухов

17 апреля 2021, 17:03

Да, Вы правы , Александр, спасибо за поправку: не более 2 400 000 рублей в год нарастающим итогом, месячный доход при этом ограничения по сумме не имеет.

Александр Седов

17 апреля 2021, 15:08

Владимир, 2 400 000 в год, доход за месяц не учитывается.

Даниил Пятецкий

17 апреля 2021, 13:33

Никаких подводных камней нет. При продаже будете платить налог как физлицо, вопрос сдачи квартиры в аренду/найм тут значения не имеет.

Александр Седов

16 апреля 2021, 19:29

НДС при продаже с жилых помещений не взимается и предпринимательской деятельностью режим самозанятости за 1 квартиру не сочтут..