Как оформить переуступку без застройщика?

Уважаемые специалисты!
Есть полностью оплаченный преддоговор на покупку квартиры, не ДДУ. Дом практически построен, сдача до сентября. Есть покупатель, но застройщик хочет нереальную сумму (1 млн.р.) за переуступку. Как посоветуете оформить уступку без застройщика - двухсторонним договором уступки, другим предварительным договором, может взять деньги договором займа и в качестве обеспечения поставить новостройку? Стороны доверяют друг-другу, просьба не писать, что нельзя на такое идти из-за больших рисков. Вопрос - документально отразить все, чтобы не переживать от каких-то форс-мажоров.
Пока я думаю подписатьть с покупателем преддоговор, по которому обязуюсь оформить новостройку на покупателя или, если это будет невозможно без дополнительных затрат, оформить ДКП сразу после получения собственности. Даю расписку на полную сумму при 3-х свидетелях и оригинал акта взаиморасчетов с застройщиком. Могу еще дать доверенность, чтобы покупатель сам оформил у застройщика финальный ДКП, но при этом все-равно надо будет делать дорогую переуступку с застройщиком, так что это будет на всякий запасной случай.
Спасибо за ответы.