Поиск по журналу

Вся Россия

Как оформляется покупка второй части дома.

Дмитрий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

8 729

Частный дом разделен на 2 части (2 квартиры).
Одна часть принадлежит мне, я собираюсь купить вторую часть (35 м² на участке 3 сот.).

С продавцом уже договорились о сумме покупки. Вопрос остался как в настоящее время оформление происходит.

Позвонил в МФЦ, там сказали что можно у них оформить, но когда я сказал что покупаю часть дома, то консультант замешкался и неуверенно сказал что это скорее всего только через нотариуса придется оформлять.

Позвонил нотариусу, там сказали что все это стоит: 0,5% от кадастровой стоимости
+ 5000 технические вопросы.

Продавцы второй части дома ходили к нотариусу, и там им нотариус сказала что точную сумму не может пока сказать, может 10000 или больше, решение суда ей нужно о том что дом поделен, она его куда то отправить узнать сколько дом стоит и от этой стоимости будет считать и т.д., в общем речь идет о немаленькой сумме, продавец хочет чтобы я все это оплатил, я сказал что платится это по палам.

Вопрос:
1) Оформление действительно происходит только через нотариуса и действительно ли такие высокие тарифы?
Когда я покупал первую часть дома (2008 г), то платил около 1000 за оформление.

Автор

Теги

Дмитрий

нотариус дом суд

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 766 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 18

Коломенская

23 мин.

2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва

9 800 000 ₽

2-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

4 комментария

Алена Баукова

10 ноября 2016, 15:00

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
Вот, почитайте:
http://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_1581/c27524499f660f96817 88b1733751c25ebb3a15a/

Дмитрий

Автор

3 ноября 2016, 13:31

Еще 2 вопроса.

1) Продавец инвалид 1 группы.
В законе сказано что "инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;"
Также я слышал (от консультанта) что у инвалидов 1 группы еще есть дополнительно льгота, вроде он освобождается от уплаты за техническую часть, в законе я такой информации не нашел. Правда ли это?

2) На одном из сайтов (никак не могу найти источник) говорилось что 0,5 % считается от меньшей суммы.
Например кадастровая цена 400 т.р., а покупаю за 800 т.р., то считается этот процент от меньшей стоимости, нотариус говорит что от большей стоимости. Это так?

Даниил Пятецкий

31 октября 2016, 16:02

Да, с 01.01.2016 все, что связано с долями только в нотариальной форме. Исключение земля категории с/х назначения. Кто должен платить - вопрос договоренности сторон.

Ирина Владимировна Кораблева

31 октября 2016, 15:49

Если у продавца в свидетельстве о собственности написано, что объект права - это ДОЛЯ дома, то только через нотариуса оформление, если написано "квартира", то можно сделать в простой письменной форме. Госпошлина у нотариуса не должна превышать 20тыс. рублей.