Как определить оптимальную цену

количество звонков не говорит ни о чем, потому что вам будут звонить и начинающие риэлторы, и всякая шелупонь, и много еще кто.
а количество показов при нахождении цены в рынке - три-четыре в неделю. ну, сейчас, с учетом новых особенностей, пара показов реальным покупателям, а не туристам, может говорить что вы в принципе более-менее в своей нише.
это в общих чертах. а по перспективам конкретного объекта в конкретной локации, думается, специалисты из спб точнее скажут.

что такое Оптимальная Цена )))) Оптимальный может быть что угодно но не Цена )))
наверно не хотелось правильно оформить вопрос ... За какую цену можно продать ))) а тут Оптимальная )))) кто его знает , ставьте как душе угодно , а там только и только рынок реальный спрос , не придуманный вами , риэлтором , СМИ и Аналитиками в сказках и сказаниях .. и корректируйте .. пока кто то вам реально предложить цену или согласиться с вашей ..
Чтоб Продать , надо быть в рынке и в реальности ..

Количество звонков ни о чем не говорит, ровно как и количество показов. Многие собственники самостоятельно не публикуют объявления именно по причине того, что сразу начинают звонить не потенциальные покупатели, а компании, которые предлагают свои услуги.

Из всех звонков отсортируйте звонки от потенциальных покупателей и если на их основе будет 2-3 показа в неделю, то это говорит о востребованности Вашей квартиры и о возможности продажи за пару месяцев.

Но не забывайте, что у Вас квартира в залоге у банка (как я поняла из текста объявления). Не каждому покупателю это подходит и не каждый поймет схему сделки.

надо начать с генеральной уборки выкинуть все лишнее , в том числе запахи , сделать ее просторнее и светлой .. сфоткать и выставить объявление ..
куча просмотров и звонков , даже просмотров у вас будут в первый месяц , все это риэлторы , даже те что придут на просмотр тоже артисты .. распределение ролей , чтоб показать что у них есть клиенты , а у вас нет ..
ну и далее через месяц только начнется реальная жизнь , звонков мало , просмотров мало .. кто то вам в наглую предложит скинуть , вы его пошлете куда подальше , но через месяц два будите жалеть об этом , и так далее ... ставьте любую цену которую вы видите , потом спустите , пока начнут приходить смотреть ..ну по 2 % шаг .. два три раза скинули , убирайте объявление ставьте новое , чтоб не видна было история цены и сколько вы стоите на рынке .. а когда продадите это вопрос фортуны , если кому то нужен именно ваш дом парадная и даже этаж .. то сразу и выше рынка , а если нет фортуны ну от 2 месяцев и до когда попадете в цену .. можете и два года стоять и не попасть , думая что все эти цифры и аналитика правда и цены такие как вам навязывают ангажированые сми .. ну а так надо с начало иметь место куда переставить эти рубли , смысл продажи ..

На первый взгляд она у вас очень даже в рынке. Просмотров объявления целая куча для сегодняшних реалий.
Но само объявление сделано на уровне прошлого века)) К тому же в нем неточная информация, а это всегда отталкивает.
Хотя бы исправьте площадь комнаты, уберите слова про гардеробную и евродвушку.
Фотографии... кошмар! Отворотясь не насмотришься))) Еще и освещение в помещениях не включено. Все надо переделывать.
С такой рекламой продать квартиру можно только по бросовой цене или ждать, пока ее увидит профессионал, который не на впечатлении делает выводы, а на опыте просмотров и знании планировок..
Когда я ищу квартиру клиенту, то всегда рада найти подобное объявление, т.к. оно не привлекает, а я-то вижу, что квартира достойная и что сочетание цена-качество хорошее. Объясняю все это клиенту, который "нос воротит" от фотографий, мы идем смотреть и он радуется, что я его убедила это сделать.

Здравствуйте, в Мурино для оценки объекта необходимо знать градацию домов и пользоваться расчетом средних в периоде 10-14 дней. С одной стороны это муторно, с другой количество вариантов даёт практически точную стоимость. Редко какой спец этим занимается, проще "пальцев в небо" нарисовать цену и снижать далее...

Написал не только для Вас, но и для специалистов также, возможно пригодится...

Добрый день.
Два-три показа реальным покупателям в неделю хороший результат.
Количество звонков/показов никак не может сказать о сроках продажи. Звонки и показы говорят об актуальности для рынка сформированного вами предложения. Исходя из звонков и показов вы делаете выводы и корректируете свое предложение в ту или иную сторону. Чем больше звонков и показов, тем быстрее ваше предложение станет рыночным и, как следствие, найдет своего интересанта.

Простой пример. Можно сделать классные фото квартиры, поставить интересную цену, но при этом не указать в рекламе и не упоминать при входящем звонке какой-нибудь существенный и очевидный минус квартиры. Количество звонков и показов такого предложения будет достаточным, а желаемой сделки ждать придется долго. И никак в такой ситуации звонки/показы не отражают реальную картину ситуации.

https://spb.cian.ru/sale/flat/299179718/