Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"?

ID: 47835117

06.03.2024

Вся Россия

9 748

Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). Сколько времени нужно подождать с даты продажи дома с участком, чтобы квартира обрела статус "единственное жильё"?

Автор

Теги

ID: 47835117

продажа квартиры единственное жильё

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

8 комментариев

не риэлтор

6 марта 2024, 13:54

Лучший совет

если полная оплата по дду произведена три года назад, то можно уже не ждать и продавать

не риэлтор

6 марта 2024, 19:14

а какой именно пункт статьи 54 вы относите к своим сделкам? )))
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 15:09

Здравствуйте. В вашем случае, как только был зарегистрирован переход права собственности на дом и участок к покупателю, квартира стала единственным жильем. Конечно, при условии, что в вашей собственности нет иного жилья в виде квартир, комнат, долей в них, учитывая совместную собственность супругов.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.

ID: 47835117

Автор

6 марта 2024, 16:35

Благодарю за разъяснения! И всё же хочу уточнить.

Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.

Такой риск есть или нет?

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 18:41

Такого риска в данном случае нет.

Дмитрий Каредва

7 марта 2024, 08:21

Эта статья, о которой вы пишете применяется в случае занижения стоимости в ДКП - это и есть искажение налоговой базы налогоплательщиком с целью неуплаты (неполной уплаты) налога. После таких «финтов» исключается право применить налоговые вычеты или расходы на приобретение. Поэтому специалисты и предостерегают от «лихих» занижений в договорах, могут быть последствия.

ID: 47835117

Автор

7 марта 2024, 08:55

Большое спасибо!

Даниил Пятецкий

6 марта 2024, 13:48

Ваша квартира уже приобрела статус единственное жилье.