Как оценить и продать дом с ипотекой?

Имеется участок ( ипотека на частное лицо), построен дом ( по кадастровой стоимости 4 млн. руб. с копейками). Сотвественно ипотека на то же физлицо.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы продать участок + дом. Расположение: Вороново, Новая Москва.