Оценка квартиры при рефинасировании ипотеки

Ольга

24.10.2018

Вся Россия

4 605

Добрый день! Рефинансируем ипотеку. Для этого требуется оценка квартиры не менее 90 % от суммы кредита. Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад. Квартира в сталинке 1950 г. на Соколе была приобретена в убитом состоянии, сделан полный качественный кап ремонт, перепланировка утверждена. Прошу совета: стоит ли пытаться искать оценочную компанию, которая сможет дать максимально приближенную к требуемой банком оценочной стоимости кв-ры или цены действительно так упали?

Автор

Теги

Ольга

ипотека оценка

Могут подойти

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

43 000 000 ₽

4-комн.кв., 161 м², этаж 7

Университет Дружбы Народов

18 мин.

улица Островитянова, 10/1, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

5 мин.

улица Столетова, 4, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 10

Солнцево

14 мин.

Солнцевский проспект, 24К1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Румянцево

21 мин.

Круиз СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

26 949 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Говорово

9 мин.

Татьянин Парк мкр, Москва

6 комментариев

Ирина Антипина

24 октября 2018, 13:43

Лучший совет

Цены понизились в разы за последние годы, Вам надо предварительно согласовывать стоимость с оценочной компанией, смогут ли они выйти на нужную для Вас сумму, но для начала можете прицениться самостоятельно, посмотрев стоимость аналогов на сегодняшний день.

Ольга

Автор

24 октября 2018, 16:18

Ирина, спасибо за Ваш ответ! Только предварительно согласовать стоимость в обоих наших случаях не получилось. Даже обсуждать не хотят, видимо боятся нарушить принцип независимости.

не риэлтор

24 октября 2018, 17:09

"Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад." - да, по сравнению с тем, что было 5 лет назад, цены ощутимо упали. 5 лет назад был практически пик, или приближение к пику. после этого, в 2016-2017 гг. было очень заметное падение. минимум на 15-20% как раз

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 14:08

Добрый день. Совсем необязательно, что цены упали, возможно приобретение квартиры было по изначально завышенной цене. Хотя, если честно, цены конечно снизились, и особенно это снижение актуально для старого фонда, в т.ч. и сталинки.
В некоторых оценочных компаниях есть услуга предварительной оценки, где-то она платная, реже бесплатная. Попробуйте пойти по этому пути.

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 16:21

Пожалуйста.

Антонина Каткова

24 октября 2018, 13:44

Добрый день, Ольга.
Цены действительно упали за 5 лет.на счет оценочной - если есть время и лишние деньги, можно попробовать.
Вы можете при прозвоне оценочных компаний попросить, чтобы сделали прикидку по стоимости. Обычно это стоит 1500-2000р: отправляются документы на почту и фотографии и они говорят возможный максимум по оценке